Sau đây là Hướng dẫn lập tờ khai thuế cho thuê nhà trên eTax Mobile chi tiết

Bước 1: Tại trang đăng nhập của ứng dụng eTax Mobile chọn mục Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh

Sau đó chọn Đồng ý

Bước 2: Sau khi đăng nhập, tại màn hình xuất hiện danh sách chức năng chọn Khai thuế

Bước 3: Căn cứ vào hoạt động cho thuê nhà có chứa các dịch vụ chịu thuế thu nhập đặc biệt, thuế/ phí bảo vệ môi trường chọn "Có" hoặc "Không"

Sau khi bấm "Nộp hồ sơ" màn hình hiển thị câu hỏi “Bạn chọn kê khai cho hoạt động kinh doanh?”

- Cá nhân kinh doanh tích chọn “Doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản (cho thuê nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, mặt bằng”

- Nhấp “Tiếp tục”

Bước 4: Chọn nơi khai thuế

+ Cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam ấn chọn “Bất động sản tại Việt Nam”

+ Trường hợp NNT có 01 BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế tại Cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê”.

+ Trường hợp NNT có nhiều BĐS cho thuê thì tích chọn mục “Khai thuế cho nhiều bất động sản tại Cơ quan thuế quản lý nơi cư trú".

=> Sau đó điền địa bàn nơi có BĐS cho thuê

=> Chọn doanh thu của cá nhân, Hộ kinh doanh:

+ Dưới 500 triệu đồng: chọn "Doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống"

+ Trên 500 triệu đồng: chọn "Doanh thu trên 500 triệu đồng"

Bước 5: Điền các thông tin của nhà cho thuê bao gồm:

+ Mã địa điểm kinh doanh

+ Tên địa điểm

+ Tỉnh/ Thành phố

+ Xã/ Phường/ Đặc khu

+ Số nhà, đường, phố

(đối với cá nhân, hộ kinh doanh có nhiều nhà cho thuê, chọn "thêm địa điểm kinh doanh" để kê khai đầy đủ thông tin các nhà cho thuê)

Sau đó chọn Kỳ kê khai

Bước 6: Màn hình hiển thị các chỉ tiêu để xác định doanh thu

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu”.

- Trường hợp NNT có doanh thu thuộc ngưỡng không chịu thuế thì điền số doanh thu trong năm vào chỉ tiêu “Doanh thu không chịu thuế GTGT”.

Bước 7: Kiểm tra thông tin chi tiết tờ khai

+ Người nộp thuế nhấn Tải về, nếu thực hiện lưu tờ khai dưới dạng PDF về điện thoại.

+ Người nộp thuế nhấn Chia sẻ, nếu thực hiện chia sẻ tệp định dạng PDF lên các nền tảng mạng xã hội.

Sau khi kiểm tra lại kĩ thông tin, người nộp thuế nhấn “Nộp tờ khai”.

+ Sau đó nhập mã OTP để hoàn thành thủ tục nộp tờ khai.

Do đây là Cổng trải nghiệm nên hệ thống tự động sinh mã OTP.

+ Tích vào "Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những số liệu đã khai."

+ Chọn “Tiếp tục” để hoàn thành thao tác.

Miễn thuế hộ kinh doanh có doanh thu dưới 500 triệu đồng

Theo Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, doanh thu không phải nộp thuế của hộ, cá nhân kinh doanh là 500 triệu đồng/năm và cho phép trừ mức này khi tính thuế theo tỉ lệ trên doanh thu. Đồng thời điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng tương ứng lên 500 triệu.

Ngoài ra, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 bổ sung cách tính thuế trên lợi nhuận (chênh lệch doanh thu và chi phí) với các hộ kinh doanh. Cụ thể cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu đồng đến 03 tỷ đồng nếu xác định được chi phí đầu vào sẽ chịu thuế suất 15% trên phần lãi - tương ứng thuế suất áp dụng đối với doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không quá 03 tỷ đồng tại khoản 2 Điều 10 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2025.

Mức thuế suất đóng thuế hộ kinh doanh 2026 theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 cụ thể như sau:

Lưu ý: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

Chính thức xóa bỏ thuế khoán từ 01/01/2026

Chính thức xóa bỏ thuế khoán từ 01/01/2026 theo quy định tại khoản 6 Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 như sau:

Hỗ trợ thuế, phí, lệ phí

1. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời hạn 02 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với thu nhập từ hoạt động khởi nghiệp đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, công ty quản lý quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo, tổ chức trung gian hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo. Việc xác định thời gian miễn, giảm thuế thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

2. Miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với khoản thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp, quyền góp vốn, quyền mua cổ phần, quyền mua phần vốn góp vào doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

3. Miễn thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn 02 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia, nhà khoa học nhận được từ doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, trung tâm nghiên cứu phát triển, trung tâm đổi mới sáng tạo, tổ chức trung gian hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo.

4. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa trong 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu.

5. Chi phí đào tạo và đào tạo lại nhân lực của doanh nghiệp lớn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia chuỗi được tính vào chi phí được trừ để xác định thu nhập chịu thuế khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

6. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không áp dụng phương pháp khoán thuế từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo pháp luật về quản lý thuế.

7. Chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

8. Miễn thu phí, lệ phí cho tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp đối với các loại giấy tờ nếu phải cấp lại, cấp đổi khi thực hiện sắp xếp, tổ chức lại bộ máy nhà nước theo quy định của pháp luật.

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không áp dụng phương pháp khoán thuế (bỏ thuế khoán) từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo pháp luật về quản lý thuế.