Xem giá đất đường Kim Biên phường Chợ Lớn TPHCM 2026 theo bảng giá đất mới

Bảng giá đất TPHCM 2026 đã chính thức được HĐND TPHCM thông qua tại Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM và có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn TPHCM mới

Theo bảng giá đất TPHCM mới nhất năm 2026, phường Chợ Lớn được xếp vào khu vực I. Trong đó, giá đất đường Kim Biên (đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Bãi Sậy và đoạn từ Phan Văn Khỏe đến Hải Thượng Lãn Ông) được quy định cụ thể như sau:

Giá đất đường Kim Biên phường Chợ Lớn TPHCM 2026
Đoạn từ	Đất ở	Đất thương mại, dịch vụ	Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ
Võ Văn Kiệt đến Bãi Sậy	146,5 triệu đồng/m²	102,6 triệu đồng/m²	87,9 triệu đồng/m²
Phan Văn Khỏe đến Hải Thượng Lãn Ông	146,5 triệu đồng/m²	102,6 triệu đồng/m²	87,9 triệu đồng/m²

Việc xác định vị trí với nhóm đất phi nông nghiệp trong xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 như sau:

(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

(2) Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất.

Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

- Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.

Danh sách các xã An toàn khu TPHCM sau sáp nhập

Ngày 18/11/2025, UBND TPHCM công bố danh 16 phường, xã an toàn khu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập đơn vị hành chính, theo Quyết định 2787/QĐ-UBND năm 2025 của UBND thành phố

Theo đó, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, các ĐVHC cấp xã cũng được sắp xếp, điều chỉnh lại. Do đó, danh sách các xã an toàn khu sau sáp nhập tại TPHCM cũng sẽ có thay đổi so với trước đây

Dưới đây là cập nhật mới nhất danh sách xã An toàn khu 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh:

STT	Các phường, xã An toàn khu TPHCM sau sáp nhập	Tên ĐVHC trước sáp nhập
1	Xã An Nhơn Tây	Xã Phú Mỹ Hưng, xã An Phú, xã An Nhơn Tây
2	Xã Bình Chánh	Xã Tân Quý Tây, xã Bình Chánh, một phần xã An Phú Tây
3	Xã Bình Hưng	Xã Phong Phú, xã Bình Hưng, một phần Phường 7 (Quận 8)
4	Xã Bình Lợi	Xã Lê Minh Xuân, xã Bình Lợi
5	Xã Cần Giờ	Xã Long Hòa (huyện Cần Giờ), thị trấn Cần Thạnh
6	Xã Hiệp Phước	Xã Nhơn Đức, xã Long Thới, xã Hiệp Phước
7	Xã Hưng Long	Xã Đa Phước, xã Qui Đức, xã Hưng Long
8	Xã Nhà Bè	Thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân, xã Phước Kiển, xã Phước Lộc
9	Xã Nhuận Đức	Xã Phạm Văn Cội, xã Trung Lập Hạ, xã Nhuận Đức
10	Xã Phú Hòa Đông	Xã Tân Thạnh Tây, xã Tân Thạnh Đông, xã Phú Hòa Đông
11	Xã Tân Nhựt	Thị trấn Tân Túc, xã Tân Nhựt, một phần phường Tân Tạo A, một phần xã Tân Kiên, một phần Phường 16 (Quận 8)
12	Xã Tân Vĩnh Lộc	Xã Vĩnh Lộc B, một phần xã Phạm Văn Hai, một phần phường Tân Tạo
13	Xã Vĩnh Lộc	Xã Vĩnh Lộc A, một phần xã Phạm Văn Hai
14	Phường An Phú Đông	Phường Thạnh Lộc, phường An Phú Đông
15	Phường Phú Thọ Hòa	Phường Phú Thọ Hòa, một phần phường Tân Thành, một phần phường Tân Quý
16	Phường Thới An	Phường Thạnh Xuân, phường Thới An