Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với diện tích 264,4 ha, quy mô dân số 7.738 người. Dự án do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, tổng vốn khoảng 6.647 tỷ đồng, dự kiến triển khai đến năm 2034.
UBND xã Măng Đen (tỉnh Quảng Ngãi) vừa có Quyết định số 637/QĐ-UBND ngày 07/8/2026 phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị số 1 tại xã này với quy mô264,4ha, có giới cận phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã Măng Đen.
Trong đó, mật độ xây dựng toàn dự án 23,2%, quy mô dân số 7.738 người. Với cơ cấu sử dụng đất, như sau: Đất nhà ở (nhà ở liền kề - biệt thự liền kề) chiếm tỷ lệ 13,05%, tương đương hơn 350.000 m²; Đường giao thông hơn 22.32%, tương đương hơn 590.000 m²; Đất công trình hạ tầng xã hội (y tế - văn hóa - giáo dục…) gần 36%, tương đương hơn 946.000 m²; Đất dịch vụ - du lịch gần 12%, tương đương hơn 212.000 m²; còn lại là đất cây xanh hạn chế, bãi đậu xe, hồ nước, cảnh quan…
Đáng chú ý, theo quy hoạch sử dụng đất, dự án có 1.212 thửa đất nhà ở liền kề, mật độ xây dựng tối đa từ 79,3 - 100%, cao từ 3 - 5 tầng. Cùng với đó là 981 thửa đất biệt thự, mật độ xây dựng tối đa từ 51,5 - 74%, cao tối đa 3 tầng.
Theo UBND xã Măng Đen, quy hoạch chi tiết được lập, phê duyệt trên cơ sở cụ thể hóa các định hướng phát triển theo Quy hoạch phân khu MÐ1, thuộc phân khu 1 - Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Ðen được UBND tỉnh Kon Tum (cũ) phê duyệt hồi tháng 4/2025.
Mới đây, tại buổi làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi về tình hình triển khai công tác GPMB của dự án Khu đô thị số 1, UBND xã Măng Đen cho biết, tổng diện tích đất bị ảnh hưởng của dự án là 264,4 ha với 340 thửa đất. Việc đo đạc, kiểm kê được triển khai theo hai giai đoạn, với diện tích lần lượt 129,66 ha và 134,74 ha.
Trong đó, công tác kiểm kê tài sản gắn liền với đất, đã hoàn thành đo đạc, kiểm kê 339/340 thửa, với diện tích khoảng 255 ha. Còn 1 thửa đất của Trường Đại học Cần Thơ, diện tích 9,4 ha, chưa hoàn thành kiểm kê. UBND xã Măng Đen đã ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và Hội đồng Bồi thường tổ chức thực hiện theo quy định.
Công tác xác định nguồn gốc đất cũng đang được tập trung thực hiện. Trong số 151 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân, đến nay đã xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đối với 110 thửa, diện tích 71,3 ha. Bên cạnh đó, UBND xã đã thực hiện các bước xử lý đối với những trường hợp chưa phối hợp kiểm kê tài sản trên đất theo quy định pháp luật.
Đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Hội đồng Bồi thường đã niêm yết dự thảo và tổ chức lấy ý kiến các hộ dân trong tháng 7/2026. Kết thúc thời gian lấy ý kiến, không có hộ gia đình đưa ra ý kiến không thống nhất với nội dung dự thảo phương án.
Việc triển khai dự án được kỳ vọng góp phần phát triển đô thị hài hòa với thiên nhiên, bảo vệ môi trường, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân địa phương, giải quyết các vấn đề an sinh xã hội và tăng nguồn thu ngân sách.
Dự án Khu đô thị số 1 do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu. Với hợp đồng được ký kết, nhà đầu tư sẽ triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, với tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025 - 2034.
