Mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM giá 3 - 5 tỷ và những yếu tố đời sống cần cân nhắc là gì?

Trong bối cảnh nhiều nhà chung cư tại TPHCM được phát triển theo mô hình sử dụng hỗn hợp (ở kết hợp dịch vụ - thương mại), nhóm căn hộ tầm giá 3 - 5 tỷ đồng đang được người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí thuận tiện, tiện ích đa dạng và khả năng khai thác giá trị lâu dài.

Khi tìm hiểu mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM giá 3 - 5 tỷ, người mua nên lưu ý thêm các yếu tố gắn với đời sống hằng ngày như:

- Môi trường sinh hoạt: Chung cư có khu thương mại, dịch vụ cần được quản lý tốt để không ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, tiếng ồn và sinh hoạt của cư dân.

- Quy hoạch công năng: Phân khu ở và khu kinh doanh được tách biệt rõ ràng giúp đảm bảo sự riêng tư, an toàn và chất lượng sống lâu dài.

- Nội quy và ban quản trị: Vai trò điều phối giữa cư dân và các hoạt động dịch vụ, thương mại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống trong chung cư.

- Tính thanh khoản và giá trị gia tăng: Các dự án có quản lý vận hành bài bản thường giữ giá tốt và dễ giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Nhìn chung, căn hộ chung cư trong phân khúc 3 - 5 tỷ đồng tại TPHCM không chỉ là lựa chọn về chỗ ở mà còn phản ánh phong cách sống đô thị hiện đại. Việc cân nhắc hài hòa giữa tiện ích thương mại và không gian sinh hoạt sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp và bền vững.

Thời gian bảo hành nhà ở có bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà chung cư không?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

[...]

Như vậy, trong hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có nội dung về thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà chung cư được đầu tư xây dựng mới.