Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 như sau:
Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng
[...]
3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
4. Đối với dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, phê duyệt dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
5. Việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, Đề xuất dự án để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, trường hợp xây dựng nhà ở được miễn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần giấy phép xây dựng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 như sau:
Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
[...]
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:
[...]
g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:
a) Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này;
b) Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này.
Theo đó, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố.
Tuy nhiên, xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình.
Bán nhà ở riêng lẻ tại đâu sau khi vừa xây dựng nhà ở?
Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà chất lượng và muốn tìm kiếm người mua xứng tầm, Thư Viện Nhà Đất chính là nơi lý tưởng để bạn trao gửi tin đăng. Chúng tôi hiểu rằng, một ngôi nhà tốt xứng đáng được giới thiệu một cách chỉn chu và minh bạch nhất.
Tại sao bạn nên đăng tin bán nhà tại Thư Viện Nhà Đất?
- Khẳng định giá trị ngôi nhà: Thư Viện Nhà Đất giúp bạn trưng bày đầy đủ từ bản vẽ, hình ảnh thực tế đến các thông tin kỹ thuật. Một ngôi nhà minh bạch về hồ sơ sẽ luôn thu hút được sự quan tâm đặc biệt.
- Tiếp cận đúng khách hàng: Thay vì những tin rao vặt tràn lan, chúng tôi tập trung vào nhóm khách hàng đang tìm kiếm những ngôi nhà bền vững, chất lượng. Tin đăng của bạn sẽ xuất hiện đúng nơi, đúng đối tượng.
- Hỗ trợ chuyên nghiệp: Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn làm rõ các ưu điểm về kết cấu, hiện trạng và pháp lý, giúp người mua an tâm hơn khi ra quyết định "xuống tiền".
- Xây dựng uy tín người bán: Bằng việc cung cấp thông tin rõ ràng, bạn không chỉ bán được nhà nhanh hơn mà còn xây dựng được uy tín vững chắc trong cộng đồng bất động sản.
