Thế nào là nhà nguyên căn?

Dựa theo tính chất và tính pháp lý của ngôi nhà thì nhà nguyên căn là loại hình ở độc lập, được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt, nơi người sử dụng có quyền kiểm soát toàn bộ trong thiết kế nhà ở, từ khâu lựa chọn thiết kế ngôi, vật liệu xây dựng,… cho đến trang trí nội thiết, tiện ích kèm theo trong ngôi nhà.

Ưu điểm và nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn trong năm 2026

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ chưng cư đang liên tục tăng hay loại hình nhà trọ có nhiều hạn chế về không gian, tiện ích thì chọn thuê nhà nguyên căn đang được nhiều người quan tâm. Loại hình nhà ở không còn chỉ dành cho các gia đình đông người mà đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhóm bạn trẻ cần một không gian sống rộng rãi, riêng tư nhưng vẫn phù hợp với tài chính cá nhân.

Tuy nhiên, hình thức này sẽ đi kèm những ưu điểm và nhược điểm khác biệt so với thuê phòng trọ hay căn hộ chung cư.

[1] Về phần ưu điểm của việc thuê nhà nguyên căn

- Tiết kiệm tài chính: Tuy giá thuê nhà nguyên căn cao hơn thuê nhà trọ và xấp xỉ bằng thuê nhà chung cư nhưng thuê theo nhóm bạn hoặc gia đình đa thế hệ thì chi phí chia đều trên đầu người thường sẽ rẻ hơn rất nhiều khi thuê nhà chung cư trong cùng tầm giá.

Bênh cạnh đó, người thuê chỉ chi trả đúng những gì mình tiêu dùng như điện, nước theo giá nhà nước. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát và chi phí sinh hoạt tăng cao, việc cắt giảm được vài triệu đồng tiền phí dịch vụ mỗi tháng là một con số không hề nhỏ.

- Bảo đảm quyền tự do, lối sống:  Nhà nguyên căn mang lại quyền tự do, quyền riêng tư tuyệt đối đối với người thuê. Cụ thể có thể tự do về giờ giấc sinh hoạt cá nhân (đi sớm về khuya), tự do tổ chức tiệc tùng, đón tiếp bạn bè hoặc nuôi thú cưng mà không cần xin phép hay cảm thấy phiền hà như khi ở phòng trọ hoặc chung cư.

- Tận dụng tối đa không gian sống: Với diện tích ở rộng rãi như nhà nguyên căn, người thuê có thể tự do sắp xếp không gian sống theo ý muốn mà không cần phải phụ thuộc vào ý kiến của người khác.

Ngoài việc ngôi nhà đã có đầy đủ tiện nghi ban đầu, người thuê có thể tận dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc kho chứa đồ cho việc kinh doanh online.

[2] Về phần nhược điểm của việc thuê nhà nguyên căn

- Chi phí thuê nhà ban đầu lớn: Thông thường khi thuê nhà nguyên căn, người thuê phải đặt cọc tiền thuê từ 2 – 3 tháng mà mức giá thuê cho một căn nhà thường dao động trên dưới 10 triệu đồng cho các căn nhà tầm trung và có thể lên đến vài chục triệu đồng cho những căn nhà đẹp và tiện nghi hơn. Điều này khiến cho việc thuê nhà nguyên căn trở nên khó khăn đối với những người có thu nhập không cao.

- Thủ tục pháp lý: Đối với nhà nguyên căn, người thuê bắt buộc phải xác minh sổ đỏ/sổ hồng chính chủ để tránh trường hợp nhà ở đang trong tình trạng tranh chấp hoặc bị kê biên tài sản.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở năm 2026

Cụ thể tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 đã quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở năm 2026, cụ thể như sau:

[1] Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

[2] Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.