Luật Kinh doanh bất động sản mới – Luật số 29/2023/QH15 – đã được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 6 chính thức thông qua và sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn mới.

Theo nội dung được thông qua, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm 10 chương với tổng cộng 83 điều, quy định cụ thể về các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản, cũng như quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực này. Bên cạnh đó, luật cũng nêu rõ vai trò của cơ quan nhà nước trong công tác quản lý hoạt động bất động sản

Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều chịu sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản. Một số trường hợp ngoại lệ được quy định rõ ràng, bao gồm:

• Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;
• Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
• Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;
• Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
• Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc ban hành luật kinh doanh bất động sản 2023 cho thấy sự đổi mới trong tư duy quản lý thị trường bất động sản, hướng đến minh bạch, ổn định và chuyên nghiệp hóa môi trường đầu tư trong lĩnh vực này. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân an tâm hơn khi tham gia các hoạt động liên quan đến bất động sản từ năm 2025 trở đi.