Ngày 24/12/2025, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 2439/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Cụm công nghiệp Hà Châu 2, xã Hà Châu, huyện Phú Bình (nay là xã Điềm Thụy, tỉnh Thái Nguyên) - đợt 1.

Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên cho thuê 33.661,9 m2 đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Hà Châu 2 tại xã Điềm Thụy (đợt 1) với các nội dung như sau:

- Diện tích đất công nghiệp là: 28.945,8 m2.

- Diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung (không phải nộp tiền thuê đất) là: 4.716,1 m2.

- Mục đích sử dụng: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Cụm công nghiệp Hà Châu 2.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày Quyết định thành lập Cụm công nghiệp có hiệu lực.

- Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

- Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Về miễn tiền thuê đất: Đối với diện tích 28.945,8 m2 đất công nghiệp được miễn như sau:

+ Miễn thời gian xây dựng cơ bản đến hết ngày 31/12/2027 kể từ ngày có Quyết định cho thuê đất của Chủ tịch UBND tỉnh.

+ Miễn 15 năm theo địa bàn ưu đãi đầu tư kể từ ngày 01/01/2028 đến hết ngày 31/12/2042.

Lý do miễn: Thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư theo Mục 55, Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP và khoản 1 Điều 25 Nghị định 32/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định 239/2025/NĐ-CP, khoản 2, điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm a khoản 14 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP).

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Bản đồ địa chính (trích lục - chỉnh lý) từ tờ bản đồ số 121, 196, 202, 203 xã Điềm Thụy, tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng Đăng ký đất đai lập và được Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận ngày 08/12/2025;

Thái Nguyên cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Hà Châu 2 tại xã Điềm Thụy (đợt 1) được tổ chức thực hiện như thế nào?

Tại Điều 2 Quyết định 2439/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Hà Châu 2 tại xã Điềm Thụy (đợt 1) như sau:

(1) Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan thực hiện:

- Tổ chức việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group.

- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group.

- Ký và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group theo quy định sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chuyển thông tin địa chính, thông tin về đất chuyên trồng lúa, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

(2) Thuế tỉnh Thái Nguyên chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện:

- Xác định tiền thuê đất phải nộp, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp theo quy định; hướng dẫn thực hiện nộp, giảm tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền thuê đất, theo dõi trường hợp miễn tiền thuê đất, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.

- Thông báo cho Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group nộp tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác (nếu có) theo quy định.

- Thu tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí... (nếu có) theo quy định.

(3) Ủy ban nhân dân xã Điềm Thụy có trách nhiệm đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án đảm bảo tiến độ, tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường; giám sát việc bóc tách, bảo vệ và sử dụng có hiệu quả tầng đất mặt của đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa để thực hiện Dự án; quản lý phần diện tích đất đã thu hồi nhưng nằm ngoài phạm vi thực hiện Dự án (nếu có) theo quy định.

(4) Công ty cổ phần đầu tư Minh Đức Group có trách nhiệm: nộp tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; thực hiện giảm tiền thuê, khoản được trừ vào tiền thuê đất, ghi nợ tiền thuê đất (nếu có); có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất, chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật đất đai; thực hiện nghiêm chỉnh Phương án sử dụng tầng đất mặt của đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa; chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường.

Nội dung quản lý nhà nước về đất đai hiện nay gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Đất đai 2024 quy định về các nội dung quản lý nhà nước về đất đai như sau:

(1) Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

(2) Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý, sử dụng đất đai.

(3) Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.

(4) Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất.

(5) Điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đai.

(6) Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(7) Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

(8) Điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

(9) Quản lý tài chính về đất đai.

(10) Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất.

(11) Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

(12) Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

(13) Thống kê, kiểm kê đất đai.

(14) Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

(15) Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

(16) Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

(17) Cung cấp, quản lý hoạt động dịch vụ công về đất đai.

(18) Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.