Giá nhà liên tục lập mặt bằng mới khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa. Các chuyên gia cho rằng, phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và đa dạng giải pháp tài chính là chìa khóa để mở rộng cơ hội sở hữu nhà.

Giá nhà tăng nhanh hơn khả năng tích lũy của người trẻ

Sau gần 10 năm làm dân văn phòng khu vực Nam Từ Liêm, anh Nguyễn Văn Hiếu (31 tuổi, Hà Nội) tích lũy được khoảng 700 triệu đồng. Thời điểm năm 2021, số tiền này đủ để anh tự tin lên kế hoạch mua một căn hộ tầm trung ở khu vực ven đô. Tuy nhiên, đến nay, giá căn hộ cùng phân khúc đã tăng thêm hàng tỷ đồng, khiến kế hoạch an cư tiếp tục phải lùi lại.

Thực tế này không phải trường hợp cá biệt, theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 10 năm qua, lạm phát tại Việt Nam duy trì bình quân khoảng 3%/năm, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng phổ biến ở mức 5,5 - 6,5%/năm.

Trong khi đó, giá bất động sản tại một số đô thị lớn ghi nhận mức tăng trưởng kép khoảng 12%/năm. Điều này đồng nghĩa với việc tiền tiết kiệm vẫn tăng lên theo thời gian nhưng sức mua đối với nhà ở lại giảm dần.

VARS cho rằng, khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, việc trì hoãn quyết định sở hữu có thể khiến mục tiêu mua nhà ngày càng xa hơn đối với nhiều người trẻ. Một người vẫn duy trì kế hoạch tiết kiệm nhưng nếu giá tài sản tăng nhanh hơn trong cùng khoảng thời gian, số tiền cần chuẩn bị cho một căn nhà tương đương sẽ tiếp tục tăng lên.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội từng nhận định rằng, thị trường Hà Nội đang chứng kiến mặt bằng giá mới khi nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng trẻ và người mua ở thực gặp nhiều khó khăn hơn.

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhiều lần nhấn mạnh rằng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu của người mua ở thực vẫn rất lớn. Sự mất cân đối cung - cầu này là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà liên tục neo ở mức cao.

Theo các chuyên gia, thách thức hiện nay không chỉ nằm ở việc thu nhập tăng chậm hơn giá nhà mà còn ở việc thị trường thiếu vắng những sản phẩm "nhà ở khởi đầu" dành cho người trẻ.

Gỡ khó cho người trẻ mua nhà bằng nguồn cung phù hợp khả năng chi trả

Dù đối mặt nhiều khó khăn, các chuyên gia cho rằng cơ hội sở hữu nhà của người trẻ chưa hoàn toàn khép lại. Vấn đề là thị trường cần có thêm các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của nhóm khách hàng mua nhà lần đầu.

Theo VARS, thuê nhà là lựa chọn hợp lý trong giai đoạn đầu lập nghiệp bởi giúp giảm áp lực tài chính, duy trì tính linh hoạt và tạo điều kiện tích lũy vốn. Tuy nhiên, khi thu nhập ổn định hơn, nhu cầu an cư dài hạn gia tăng thì việc sở hữu nhà có thể trở thành một bước quan trọng trong quá trình hình thành tài sản.

VARS cũng chỉ ra rằng khác với tiền thuê nhà chỉ phục vụ nhu cầu ở hiện tại, dòng tiền trả cho một căn nhà phù hợp có thể từng bước chuyển hóa thành vốn chủ sở hữu của người mua trong tương lai.

Hiện nay, thị trường đã xuất hiện nhiều giải pháp hỗ trợ người mua trẻ như kéo dài tiến độ thanh toán, chia nhỏ dòng tiền, ưu đãi lãi suất hoặc các chương trình tín dụng dành riêng cho người mua nhà lần đầu. 

Những cơ chế này góp phần giảm áp lực vốn ban đầu và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhóm khách hàng có thu nhập ổn định.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các mô hình nhà ở giá phù hợp đang được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Bộ Xây dựng nhiều lần khẳng định mục tiêu tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới, người trẻ có thể cần điều chỉnh kỳ vọng, mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực vệ tinh hoặc các dự án có quy mô vừa phải thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm. Song về lâu dài, lời giải căn cơ vẫn là gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Khi thị trường có thêm các sản phẩm nhà ở khởi đầu, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê chất lượng, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ sẽ không còn là cuộc đua quá chênh lệch giữa tốc độ tăng giá bất động sản và khả năng tích lũy tài chính.

Nguồn: baoxaydung.vn