Trong quá trình sử dụng, nhiều người mua nhà ở xã hội có nhu cầu chuyển đổi sang nhà ở thương mại để thuận tiện cho việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp. Tuy nhiên, việc này liên quan trực tiếp đến chính sách ưu đãi của Nhà nước và mục đích phát triển quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp.

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường (khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định (khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

Do đó, nhà ở xã hội chuyển thành nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường hay không? Điều kiện cần đáp ứng là gì?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, nhà ở xã hội là chính sách ưu đãi hỗ trợ của Nhà nước nên không thể tự ý chuyển thành nhà ở thương mại. Vì bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm theo quy định.

Tuy nhiên, sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Tương tự với việc khi thuê mua nhà ở xã hội cũng phải sau 05 năm kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường (điểm d khoản 2 89 Luật Nhà ở 2023)

-Theo Thư Viện Nhà Đất-