Ngày 23 tháng 12 năm 2025, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 2764/QĐ-UBND giao đất và cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn thuê đất tại Dự án Khu đô thị Green Garden, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.
Theo Điều 1 Quyết định 2764/QĐ-UBND 2025, tỉnh Lạng Sơn giao đất và cho thuê đất tại Khu đô thị Green Garden phường Đông Kinh nội dung như sau:
1. Tổng diện tích đất giao 125.757 m2, trong đó:
(*) Diện tích 42.565,7m2:
- Mục đích mục đích đất: Đất ở tại đô thị.
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ký Quyết định giao đất.
- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
- Giá đất tính tiền sử dụng đất phải nộp: theo giá đất cụ thể quy định tại khoản 4 Điều 155 và điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.
(*) Diện tích 83.191,3m2:
- Mục đích sử dụng đất (theo quy hoạch):
+ Đất ở tái định cư: 1.688,5m2.
+ Đất cây xanh đơn vị ở: 12.696,6m2.
+ Đất cây xanh cảnh quan: 81,4m2.
+ Đất cây xanh công viên: 13.981,7m2.
+ Đất mặt nước chuyên dùng: 10.616,7m2.
+ Đất công trình giao thông, bãi đỗ xe: 44.126,4m2.
- Thời hạn sử dụng đất: không quá 15 tháng kể từ ngày Quyết định giao đất đối với giai đoạn 1 và không quá 18 tháng đối với giai đoạn 2 theo Quyết định 2607/QĐ-UBND 2025 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đầu tư khu tái định cư của dự án theo quy hoạch sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý theo quy định.
- Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
2. Tổng diện tích đất cho thuê 6.378,8 m2, trong đó:
(*) Diện tích 3.868,8m2:
- Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại, dịch vụ.
- Thời hạn sử dụng đất: là 50 năm kể từ ngày Quyết định cho thuê đất.
- Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Phương thức giao đất: Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
- Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp: theo giá đất cụ thể quy định tại khoản 4 Điều 155 và điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai.
(*) Diện tích 2.510,0m2:
- Mục đích sử dụng đất: Đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao.
- Thời hạn sử dụng đất: là 50 năm kể từ ngày Quyết định cho thuê đất.
- Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
- Phương thức giao đất: Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
- Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp: 728 nghìn đồng/m2 (theo giá đất thương mại, dịch vụ tại xã Mai Pha, số thứ tự 1.13. Đường Quốc lộ 1: Đoạn 5 từ hết địa phận phường Đông Kinh đến hết địa phận thành phố tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định 30/2025/QĐ-UBND về việc điều chỉnh bảng giá đất và sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2020 - 2024, năm 2025).
3. Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất giao và cho thuê được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 11-2025, do Công ty cổ phần đo đạc Nam Phương đo đạc ngày 25/10/2025, được UBND phường Đông Kinh và Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận.
Tổ chức thực hiện giao đất và cho thuê đất tại Khu đô thị Green Garden phường Đông Kinh như thế nào?
Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 2764/QĐ-UBND 2025 việc tổ chức thực hiện giao đất và cho thuê đất tại Khu đô thị Green Garden phường Đông Kinh được quy định như sau:
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với trường hợp xác định theo giá đất cụ thể; chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính, thông tin diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất; tổ chức thực hiện xác định mốc giới và bàn giao đất tại thực địa và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.
Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Chủ tịch UBND tỉnh về tính chính xác, đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ, tài liệu, số liệu và các nội dung thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt.
2. Thuế tỉnh Lạng Sơn có trách nhiệm xác định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất phải nộp, gửi thông báo số tiền phải nộp cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn; xác nhận hoàn thành việc nộp tiền và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường theo quy định.
3. UBND phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn: Kiểm tra, giám sát việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của dự án theo phương án tầng đất mặt; theo dõi việc quản lý, sử dụng đất của Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn theo đúng mục đích, ranh giới quy hoạch khu đất được giao.
4. Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn có trách nhiệm quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, ranh giới khu đất được giao; chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định. Thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để bàn giao cho Nhà nước quản lý theo quy định.
5. Văn phòng UBND tỉnh thực hiện đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn.
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản hiện nay như thế nào?
Căn cứ tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:
(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.
(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.
(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.
(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.
