Một điểm mới đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là quy định trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt. Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không có tình trạng mang từng bao tải tiền để đi thanh toán như ngày trước.

Chia sẻ tại sự kiện mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nêu ra 10 điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Điểm mới đáng chú ý là quy định trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt.

Theo Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Đồng thời, theo Điều 47, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi lại giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Đánh giá về tác động của chính sách này, ông Cấn Văn Lực cho rằng, đây là điểm cần thiết để tăng tính công khai, minh bạch; Hạn chế tình trạng 2 giá trong giao dịch bất động sản gây thất thu thuế và khó khăn trong công tác xây dựng dữ liệu thị trường bất động sản chuẩn xác, minh bạch.

Điểm mới thứ 2, ông Lực nêu, Luật đã thống nhất và bổ sung nhiều khái niệm pháp lý quan trọng, liên quan đến tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài… Đặc biệt, làm rõ các loại bất động sản theo công năng và bổ sung “phần diện tích sàn xây dựng” vào các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh (gồm cả condotels, officetels...). Qua đó, giúp giảm thiểu tình trạng chồng chéo, tăng nhất quán thực thi.

Thứ ba, việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định chặt chẽ hơn và bổ sung hành vi bị cấm. Tăng tính công khai, minh bạch về thông tin dự án bất động sản. Giảm rủi ro tranh chấp; rủi ro cho vay, đầu tư kinh doanh bất động sản.

Thứ tư, quy định rõ và tăng điều kiện kinh doanh bất động sản. Cụ thể, tổ chức, cá nhân phải lập doanh nghiệp hoặc HTX khi kinh doanh bất động sản (trừ quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh); Bảo đảm vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư…