Quận 9 TPHCM (cũ) là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều khu dân cư mới, khu công nghệ cao và các trục giao thông quan trọng kết nối về trung tâm thành phố.
Với lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện cùng sự hiện diện của Khu Công nghệ cao, nhu cầu thuê phòng trọ tại Quận 9 TPHCM (cũ) tập trung chủ yếu dọc các tuyến đường lớn như Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Man Thiện, Võ Văn Hát, Long Phước, Long Trường… Mức giá có sự chênh lệch rõ rệt tùy tuyến đường, vị trí hẻm và loại hình phòng.
So với các phòng ở nội thành, Quận 9 TPHCM (cũ) có giá cho thuê thường "mềm" hơn ở nhiều phân khúc, phù hợp sinh viên, người đi làm trẻ và lao động làm việc tại khu công nghệ cao.
Dưới đây là tổng quan chi tiết về giá thuê phòng trọ Quận 9 TPHCM (cũ) hiện nay có thể tham khảo:
1. Phòng trọ diện tích nhỏ dưới 15m² có giá từ 1,5 đến 3 triệu đồng mỗi tháng
Phân khúc phòng trọ diện tích nhỏ tập trung chủ yếu tại các khu dân cư hiện hữu lâu năm, nằm trong các hẻm thuộc các tuyến đường như Long Trường, Long Phước, Man Thiện hoặc Võ Văn Hát. Diện tích phòng phổ biến từ 10 đến dưới 15m², đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người thuê ở một mình.
Loại hình này thường có thiết kế đơn giản, một số phòng bố trí gác lửng để tăng diện tích sử dụng. Nhà vệ sinh có thể được thiết kế riêng trong phòng hoặc dùng chung theo từng dãy trọ. Tiện ích đi kèm ở mức cơ bản, chủ yếu bao gồm điện nước tính riêng, chỗ để xe và hệ thống internet dùng chung.
Với mức giá hợp lý, phòng trọ diện tích nhỏ là lựa chọn phù hợp cho sinh viên, người lao động phổ thông hoặc người thuê ngắn hạn cần kiểm soát chi phí sinh hoạt.
2. Phòng trọ tầm trung từ 15 đến 25m² có giá dao động từ 3 đến 5 triệu đồng mỗi tháng
Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường phòng trọ Quận 9. Các phòng trọ loại này phân bố nhiều dọc các tuyến đường Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp và khu vực Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B.
Phòng có diện tích vừa phải, thiết kế khép kín, nhà vệ sinh riêng, bố trí cửa sổ hoặc giếng trời nhằm đảm bảo sự thông thoáng. Nhiều phòng được xây dựng trong các dãy trọ mới hoặc nhà phố cho thuê, có gác lửng, khu vực bếp nhỏ và hệ thống điện nước riêng biệt.
Một số chủ nhà trang bị sẵn các hạng mục nội thất cơ bản như máy lạnh, kệ bếp, tủ quần áo hoặc cung cấp internet miễn phí nhằm nâng cao giá trị khai thác. Phân khúc này phù hợp với người đi làm trẻ, sinh viên năm cuối hoặc các cặp đôi có nhu cầu sinh hoạt ổn định.
3. Phòng trọ diện tích lớn và phòng trọ cao cấp trên 25m² có giá từ 5 triệu đồng trở lên mỗi tháng
Phòng trọ diện tích lớn và phân khúc cao cấp thường tập trung tại các khu vực Phú Hữu, Phước Long A, Phước Long B, Long Thạnh Mỹ, nơi có mật độ dân cư mới cao và hạ tầng đồng bộ hơn.
Diện tích phòng phổ biến từ 25 đến 35m², bố trí đầy đủ các khu chức năng như khu nghỉ ngơi, khu bếp và nhà vệ sinh riêng biệt. Không gian được thiết kế thông thoáng, nhiều phòng có ban công hoặc cửa sổ lớn.
Nội thất đi kèm thường bao gồm máy lạnh, máy nước nóng, giường, tủ quần áo và bếp nấu. Một số khu trọ còn tích hợp hệ thống camera an ninh, cổng khóa kiểm soát ra vào và khu vực để xe riêng. Phân khúc này phù hợp với người thuê có thu nhập ổn định hoặc làm việc lâu dài tại khu vực Quận 9 cũ.
4. Phòng studio và căn hộ mini từ 25m² trở lên có giá thuê từ 5,5 đến 8 triệu đồng mỗi tháng
Phòng studio và căn hộ mini là loại hình phát triển mạnh tại Quận 9 trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực gần Khu Công nghệ cao và các trục đường lớn như Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt.
Thiết kế phòng theo phong cách hiện đại, không gian mở, tích hợp khu ngủ, khu bếp và khu vệ sinh trong cùng một mặt bằng nhưng được bố trí khoa học, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Diện tích dao động từ 25 đến 40m².
Nội thất thường được trang bị đầy đủ, bao gồm máy lạnh, tủ lạnh, bếp từ, máy nước nóng, giường nệm và bàn làm việc. Nhiều tòa nhà có thang máy, hệ thống an ninh, khu vực để xe riêng và dịch vụ quản lý, phù hợp với người độc thân, chuyên gia hoặc người làm việc tại khu công nghệ cao.
Thuê phòng trọ tại Quận 9 TPHCM (cũ) cần phải cân nhắc đến các yếu tố nào?
Khi tìm thuê phòng trọ tại Quận 9, người thuê không nên chỉ quan tâm đến mức giá mà cần đánh giá tổng thể nhiều yếu tố liên quan đến pháp lý, chất lượng phòng và chi phí phát sinh. Việc xem xét kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quá trình thuê ở diễn ra ổn định, lâu dài.
Trước hết, cần kiểm tra thực tế tình trạng phòng trọ. Người thuê nên trực tiếp đến xem phòng để đánh giá diện tích sử dụng thực tế, độ thông thoáng, mức độ sạch sẽ, tình trạng tường, trần, sàn, hệ thống cửa, điện nước và khả năng chống thấm, chống ngập trong mùa mưa. Đối với các khu vực trũng thấp hoặc gần kênh rạch tại Quận 9 (cũ), vấn đề ngập nước cần được đặc biệt lưu ý.
Tiếp theo, cần làm rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê phòng. Giá thuê niêm yết thường chưa bao gồm tiền điện, nước, internet, rác thải và phí giữ xe. Người thuê nên hỏi rõ đơn giá điện nước tính theo đồng hồ riêng hay theo mức khoán, có cao hơn giá nhà nước hay không, cũng như các khoản phí cố định hàng tháng để chủ động cân đối chi phí sinh hoạt.
Hợp đồng thuê phòng là yếu tố quan trọng không nên bỏ qua. Người thuê cần yêu cầu ký hợp đồng rõ ràng, trong đó nêu đầy đủ các nội dung như giá thuê, thời hạn thuê, tiền cọc, thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng, điều kiện hoàn trả tiền cọc và trách nhiệm của các bên trong quá trình sử dụng phòng. Việc có hợp đồng bằng văn bản sẽ giúp bảo vệ quyền lợi người thuê trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ quy định sinh hoạt và an ninh của khu trọ. Một số khu trọ áp dụng quy định về giờ giấc ra vào, số lượng người ở, việc nuôi thú cưng hoặc sử dụng bếp nấu. Hệ thống an ninh như camera, khóa cổng, người trông coi và khu vực để xe cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày.
Vị trí và khả năng kết nối giao thông cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Người thuê nên ưu tiên phòng trọ nằm gần nơi làm việc, trường học hoặc các trục đường chính để thuận tiện di chuyển, đồng thời giảm chi phí và thời gian đi lại. Việc khảo sát khu vực xung quanh vào nhiều khung giờ trong ngày cũng giúp đánh giá chính xác hơn về mức độ yên tĩnh và an ninh.
Cuối cùng, người thuê nên tìm hiểu uy tín của chủ nhà và môi trường sống xung quanh. Chủ nhà có thái độ hợp tác, minh bạch trong thỏa thuận thuê sẽ giúp quá trình sinh hoạt diễn ra thuận lợi hơn. Đồng thời, môi trường sống văn minh, hàng xóm thân thiện cũng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi quyết định thuê phòng lâu dài.
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ khi thuê phòng trọ tại Quận 9 TPHCM (cũ)
Theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
- Nhà ở cho thuê không còn;
- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
