Bảng giá đất dự kiến tăng, kéo theo hàng loạt chi phí pháp lý như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế và các thủ tục làm sổ đỏ, chuyển mục đích… tăng theo.

Bảng giá đất 2026 ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Ảnh: Phan Anh

Bảng giá đất mới áp dụng cho nhiều khoản tiền

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, thay cho cơ chế khung giá đất cũ. Do đó, bảng giá đất năm 2026 dự báo sẽ cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước, kéo theo mức tăng của hàng loạt nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Bảng giá đất là căn cứ tính nhiều nghĩa vụ tài chính theo Điều 159 Luật Đất đai 2024:

Tiền sử dụng đất khi được công nhận hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền thuê đất hằng năm.

Tiền sử dụng đất công nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền thuê đất hằng năm.

Thuế sử dụng đất; thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các loại lệ phí, phí trước bạ liên quan đến đất đai.

Mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tiền bồi thường khi gây thiệt hại.

Tiền sử dụng đất hoặc thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Giá khởi điểm để đấu giá đất đã có hạ tầng.

Tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá hoặc khi mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Tóm lại, điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết thủ tục pháp lý và chi phí liên quan đến đất đai.

Ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá mới

Khi bảng giá đất tăng, tiền sử dụng đất và tiền chuyển mục đích sẽ tăng tương ứng; lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi bán đất cũng sẽ tăng, kéo theo chi phí làm sổ đỏ, tách thửa, xin thuê đất... tăng theo.

Nếu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người dân có thể chịu chênh lệch lớn do giá đất ở tăng mạnh, khiến người thu nhập thấp và trung bình gặp khó khăn hơn khi mua nhà, đặc biệt tại đô thị.

Nhiều hộ có lô đất nhỏ ở trung tâm sẽ phải chịu thuế, phí cao hơn nếu phát sinh thủ tục, và có thể trì hoãn làm sổ đỏ hoặc chuyển mục đích khi chi phí tăng lên.