Đất sử dụng trước năm 1980 được xem xét cấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, trường hợp đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì được xem xét cấp sổ đỏ. Đáng chú ý, đất được sử dụng trước ngày 18.12.1980, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, là căn cứ quan trọng để làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Điều kiện chung đối với đất không có giấy tờ

Để được xem xét cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện:

Đất đang sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp.

Không lấn chiếm, không sử dụng sai mục đích.

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có).

Được UBND cấp xã xác nhận về thời điểm và quá trình sử dụng đất.

Cách xác định diện tích đất ở được công nhận

Đối với thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích đất ở được công nhận căn cứ vào hạn mức đất ở theo quy định của địa phương:

Nếu diện tích đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức, công nhận đất ở bằng hạn mức, không phải nộp tiền sử dụng đất;

Nếu diện tích xây dựng vượt hạn mức, công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng, phần vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất;

Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở, không phải nộp tiền sử dụng đất.

Công nhận đất sản xuất, kinh doanh và phần diện tích còn lại

Với đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích được công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế, hình thức sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.

Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng. Trường hợp là đất nông nghiệp, Nhà nước công nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển sang đất phi nông nghiệp và phù hợp với quy hoạch, thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

-Theo báo Lao Động-