Sau giai đoạn điều chỉnh, bất động sản du lịch đang dần lấy lại sức hút nhờ hạ tầng, chính sách và sự phục hồi của ngành du lịch. Dòng tiền cũng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và khả năng khai thác bền vững.
Pháp Lý Thông Suốt Tạo Niềm Tin Cho Thị Trường
Trong chu kỳ tăng trưởng trước, bất động sản du lịch từng được xem là phân khúc giàu tiềm năng nhưng cũng tồn tại nhiều khoảng trống pháp lý. Những vướng mắc liên quan đến chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận, điều kiện kinh doanh hay cơ chế vận hành khiến không ít nhà đầu tư thận trọng, làm giảm sức hấp dẫn của thị trường.
Hiện nay, với việc Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, nhiều điểm nghẽn đã từng bước được tháo gỡ, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản du lịch.Tại Hội thảo “Bất động sản du lịch: Kênh lưu trú của dòng tiền” do báo Tài chính – Đầu tư tổ chức ngày 23/6, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, các quy định mới đã xác định rõ loại đất sử dụng đối với bất động sản du lịch là đất thương mại, dịch vụ; quy định cụ thể thời hạn sử dụng đất từ 50 đến 70 năm cũng như điều kiện để công trình được cấp giấy chứng nhận khi đáp ứng đầy đủ quy định của pháp luật. Bà cho rằng, đến thời điểm hiện nay, "về pháp lý, cơ bản chúng ta không còn vướng mắc lớn", những vấn đề còn tồn tại chủ yếu nằm ở khâu tổ chức thực hiện và các mô hình kinh doanh mới phát sinh.Việc hoàn thiện thể chế không chỉ giúp doanh nghiệp có cơ sở triển khai dự án mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn ngày càng coi trọng tính minh bạch và khả năng dự báo của môi trường pháp lý.Đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu cũng cho rằng, việc ban hành các quy định mới không có nghĩa là quá trình hoàn thiện pháp luật đã kết thúc. Theo ông, thể chế cần tiếp tục được hoàn thiện theo hướng đi trước một bước, tạo dư địa cho các mô hình kinh doanh mới thay vì chỉ chạy theo thực tiễn. Điều quan trọng là xây dựng một khung pháp lý ổn định, giúp nhà đầu tư có thể tiên liệu được quyền, nghĩa vụ và phương án xử lý tài sản trong dài hạn.Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thống nhất rằng pháp lý chỉ là điều kiện cần. Điều quyết định sức sống của một dự án bất động sản du lịch vẫn là khả năng tạo ra giá trị khai thác thực tế.
Dòng Tiền Hướng Tới Giá Trị Khai Thác Dài Hạn
Khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, dòng tiền hiện nay không còn chạy theo những cam kết lợi nhuận, mà ưu tiên các dự án có khả năng vận hành ổn định, gắn với sự phát triển của du lịch và hạ tầng.Theo bà Hoàng Thu Hằng, bất động sản du lịch chỉ phát huy hiệu quả khi gắn với phát triển du lịch. Nếu dự án không được xây dựng trên cơ sở nghiên cứu thị trường, tiềm năng điểm đến và khả năng kết nối hạ tầng thì sẽ khó khai thác hiệu quả. "Không có du lịch thì sẽ không có người ở", bà nhấn mạnh.Đồng quan điểm, PGS-TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, song thị trường chỉ có thể phát triển bền vững khi bảo đảm tính minh bạch trong vận hành, quản trị và phân chia lợi ích nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư.Ở góc độ thu hút đầu tư, bà Bùi Thu Thủy, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), nhận định dòng vốn quốc tế ngày càng coi trọng tính minh bạch, chất lượng sản phẩm và năng lực vận hành hơn là chỉ tìm kiếm lợi nhuận. Theo bà, bất động sản du lịch muốn phát triển bền vững phải gắn với hệ sinh thái dịch vụ, thương hiệu và các sản phẩm du lịch đặc sắc.Xu hướng này cũng đang phản ánh rõ trên thị trường khi nhiều dự án được đầu tư bài bản tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Đơn cử như Phương Đông Wonder Island tại Vân Đồn (Quảng Ninh), dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ven biển, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, kết nối thuận lợi với Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Với lợi thế về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng khai thác từ sự phát triển mạnh của du lịch Quảng Ninh, dự án được định vị không chỉ là sản phẩm nghỉ dưỡng mà còn hướng tới tạo dòng tiền từ khai thác lưu trú và gia tăng giá trị tài sản trong trung, dài hạn.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, bất động sản du lịch đang có thêm động lực tăng trưởng. Trong chu kỳ mới, dòng tiền được dự báo sẽ hướng tới những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, vận hành chuyên nghiệp và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Đây cũng sẽ là những yếu tố quyết định sức cạnh tranh của thị trường trong thời gian tới.
Nguồn: Bất Động Sản
