Agribank Chi nhánh Tràng An vừa thông báo tổ chức đấu giá tài sản bảo đảm tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội, nhằm thu hồi khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Thành An và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát.
Tài sản được đưa ra đấu giá là toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ hợp đồng mua bán căn biệt thự số 29, lô Q-M3, thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long.
Theo thông tin công bố, căn biệt thự tọa lạc trên khu đất có diện tích 400,6m2, được xây dựng với quy mô 4 tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 607m2.
Công trình hoàn thành vào năm 2014, sau đó được cải tạo, sửa chữa lớn vào năm 2020. Đến thời điểm được mô tả trong hồ sơ đấu giá, căn biệt thự vẫn trong tình trạng sử dụng bình thường.
Agribank đưa ra mức giá khởi điểm 170 tỷ đồng cho tài sản này. Nếu quy đổi theo diện tích đất, mức giá tương đương khoảng 424 triệu đồng/m2. Đây chỉ là phép tính tham khảo từ giá khởi điểm, không phải đơn giá đất được ngân hàng xác định riêng.
Để tham gia đấu giá, khách hàng phải nộp khoản tiền đặt trước 34 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm.
Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Agribank tìm kiếm người mua cho tài sản trên. Theo thông tin được công bố trước đó, tính đến tháng 11/2024, ngân hàng đã 4 lần thông báo tổ chức đấu giá nhưng đều chưa thành công.
Việc căn biệt thự tiếp tục được đưa ra đấu giá cho thấy quá trình xử lý tài sản bảo đảm có giá trị lớn có thể kéo dài, ngay cả khi bất động sản nằm trong một khu đô thị cao cấp tại Thủ đô.
Ciputra - tên gọi khác của Khu đô thị Nam Thăng Long, là khu đô thị quy mô lớn nằm ở phía Tây Bắc Hà Nội, thuộc khu vực tiếp giáp Hồ Tây. Dự án được quy hoạch với nhiều loại hình bất động sản, gồm biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao tầng, cùng hệ thống tiện ích và không gian cảnh quan nội khu.
Nhờ vị trí gần Hồ Tây và khả năng kết nối với các trục giao thông lớn, Ciputra từ lâu được biết đến là một trong những khu đô thị có phân khúc nhà ở cao cấp tại Hà Nội.
Tuy nhiên, đối với tài sản đang được Agribank xử lý, người tham gia đấu giá cần lưu ý đối tượng được chào bán là các quyền và lợi ích phát sinh từ hợp đồng mua bán căn biệt thự. Phạm vi quyền được chuyển giao, tình trạng pháp lý và các nghĩa vụ liên quan cần được xác định theo hồ sơ đấu giá và hợp đồng cụ thể.
Trên thực tế, mức giá khởi điểm lên tới 170 tỷ đồng đồng nghĩa người mua phải chuẩn bị nguồn tài chính lớn. Bên cạnh yếu tố giá, tính pháp lý và điều kiện chuyển giao tài sản cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định tham gia đấu giá.
Việc nhiều lần tổ chức đấu giá chưa thành công đối với căn biệt thự tại Ciputra phần nào phản ánh những thách thức trong quá trình tìm kiếm người mua cho tài sản bảo đảm thuộc phân khúc bất động sản giá trị cao.
