Ngày 18.3, Văn phòng UBND TPHCM thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh về cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Quyết định quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.

Theo kết luận, ông Bùi Minh Thạnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ngành, chính quyền địa phương rà soát, hoàn thiện dự thảo và trình UBND Thành phố ban hành trong tháng 3.2026.

Trong quá trình này, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục khẩn trương lấy đầy đủ ý kiến từ UBND phường, xã, Hiệp hội Bất động sản, chuyên gia và nhà khoa học, đồng thời cập nhật các ý kiến đã có trước đây. Thời hạn hoàn tất trước ngày 22.3.

Sau khi tổng hợp ý kiến, Sở phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan thẩm định, đảm bảo dự thảo phù hợp thực tiễn, phong tục tập quán địa phương và hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân với công tác quản lý nhà nước.

Lãnh đạo TPHCM yêu cầu rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện hạ tầng (lối đi, bảo đảm cấp thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý) khi tách thửa, hợp thửa, đặc biệt áp dụng cho khu vực nông thôn; xác định rõ hạ tầng nào mà chủ sử dụng đất phải thực hiện để tránh phát sinh các khu dân cư sau khi tách thửa không đảm bảo hạ tầng (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy, chữa cháy…).

Đối với nội dung: “…lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề cho đi qua…”, cần nghiên cứu ràng buộc tính pháp lý ổn định, lâu dài, có sự xác nhận của chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo không phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình sử dụng.

Cũng cần nghiên cứu căn cứ pháp lý về quy hoạch đã được phê duyệt tại địa phương làm cơ sở giải quyết; nghiên cứu quy định diện tích tối đa cho phép tách thửa để tránh tình trạng lợi dụng phân lô, bán nền, không thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, với đất ở, có hai phương án phân chia khu vực áp dụng, với diện tích tối thiểu được phép tách thửa dao động từ 36 m² đến 100 m².

Phương án 1: Các khu vực đô thị trung tâm và khu dân cư hiện hữu có mật độ cao được áp dụng mức thấp nhất, cho phép tách thửa từ 36 m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Một số khu vực ven đô áp dụng mức 50 - 60 m2, trong khi các khu vực ngoại thành và nông thôn yêu cầu diện tích tối thiểu từ 80 m2 đến 100 m2, với mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Phương án 2: Chia thành 5 khu vực, nhưng vẫn giữ nguyên các ngưỡng diện tích tối thiểu tương ứng. Theo đó, khu vực trung tâm được phép tách thửa từ 36 m2; các khu vực giáp ranh và đô thị phát triển sau áp dụng mức 50 - 60 m2; khu vực ngoại thành và nông thôn áp dụng mức 80 m2; riêng một số khu vực có mật độ dân cư thấp áp dụng diện tích tối thiểu 100 m2.

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo đề xuất là 500 m2 áp dụng cho đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

Nguồn: laodong.vn