Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định rõ ràng và cụ thể hơn về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, được nêu tại Điều 5 và sẽ chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Theo đó, luật kinh doanh bất động sản xác định các loại bất động sản, dự án bất động sản được tham gia vào thị trường bao gồm:
- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
- Công trình xây dựng có sẵn, cũng như công trình đang trong quá trình hình thành, bao gồm những công trình phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và cả những công trình xây dựng phục vụ công năng hỗn hợp.
- Phần diện tích sàn xây dựng thuộc các công trình nêu trên.
- Quyền sử dụng đất nằm trong các dự án bất động sản đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
- Dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Riêng đối với khoản 2 và khoản 3 Điều này
Như vậy, có thể thấy rằng quy định về các loại bất động sản được phép tham gia thị trường từ năm 2025 đã có một số điểm mới so với quy định hiện hành tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – văn bản đang còn hiệu lực tính đến hết ngày 31/12/2024.
Cụ thể, theo quy định trước đây tại luật kinh doanh bất động sản 2014, những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà và công trình xây dựng có sẵn thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân;
- Nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, do tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng;
- Các nhà, công trình xây dựng thuộc tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tham gia kinh doanh;
- Những loại đất được pháp luật về đất đai cho phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng, thì cũng được phép kinh doanh quyền sử dụng đất theo quy định.
