Thay đổi địa giới hành chính có phải sửa đổi bảng giá đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

[...]

2. Các trường hợp sửa đổi bảng giá đất, bao gồm:

a) Khi sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường này cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu. Mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

b) Khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất;

c) Do yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và b khoản này.

[...]

Theo đó, khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính trong bảng giá đất mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất thì sẽ sửa đổi bảng giá đất.

Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026.

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp như sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Cập nhật thị trường giá nhà đất TP HCM 2026 sau khi có bảng giá đất tại đâu?

Sau khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, thị trường giá nhà đất tại TP HCM 2026 đang có những chuyển dịch quan trọng, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư. Việc nắm bắt kịp thời diễn biến giá thị trường nhà đất để đối chiếu với bảng giá đất Nhà nước là yếu tố then chốt để đưa ra các quyết định đầu tư an toàn và đúng luật.

Với vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, cùng tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất ngày càng hạn hẹp, mặt bằng giá nhà đất TP.HCM nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, giá trị thực tế sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ tùy thuộc vào vị trí, loại hình đất và hạ tầng xung quanh.

Để có cái nhìn khách quan và chính xác nhất về thị trường, bạn có thể tham khảo hàng ngàn tin rao mua bán đất tại TP.HCM đang được cập nhật thường xuyên trên Thư Viện Nhà Đất. Đây chính là cơ sở dữ liệu quan trọng để bạn so sánh, đối chiếu và lựa chọn bất động sản phù hợp nhất trong năm 2026.

Hiện hệ thống chưa cập nhật danh sách tỉnh thành sau sáp nhập, bạn có thể tham khảo thông tin mua bán nhà đất theo tên tỉnh thành cũ tại đây:

(Trên đây là toàn bộ nội dung về Thay đổi địa giới hành chính có làm thay đổi giá đất trong bảng giá không?)

- Theo Thư Viện Nhà Đất -