Trường hợp diện tích đất thực tế không trùng khớp với sổ đỏ đã cấp sẽ được xử lý theo từng tình huống cụ thể.

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến theo màu của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ảnh: Như Hạ

Trong thực tế, diện tích đất sử dụng không phải lúc nào cũng trùng với diện tích ghi trên sổ đỏ, có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn. Với người phải nộp thuế hoặc khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, việc lệch diện tích có thể ảnh hưởng đến quyền lợi, nghĩa vụ tài chính, thậm chí phát sinh tranh chấp.

Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

6. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Từ quy định trên có thể thấy, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ đã cấp thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Đối với diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ đã cấp, có thể chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ đỏ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ. Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ để ghi theo diện tích đo đạc thực tế

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có sổ đỏ. Nếu diện tích chênh lệch do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu diện tích đất chênh lệch được xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, người sử dụng đất có thể tự hòa giải hoặc gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Đối với trường hợp hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp sổ đỏ theo quy định (khoản 4 Điều 235 Luật Đất đai 2024).

Theo Báo Lao động