Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp về trường hợp nhận chuyển nhượng làm tăng diện tích đất nhưng sổ đỏ đang thế chấp.

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung:

Ông Đặng Văn A nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng, trong đó có phần diện tích tăng thêm 18 m² do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất của ông Phạm Công B (kèm theo hợp đồng lập năm 2018), theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Công B hiện đang được thế chấp tại ngân hàng nên không thể nộp bản gốc để thực hiện chỉnh lý.

Trong trường hợp này, hồ sơ của ông Đặng Văn A có được xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng đang sử dụng hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất làm tăng diện tích thửa đất thì thuộc trường hợp đăng ký biến động và được xem xét cấp đổi Giấy chứng nhận theo hiện trạng sử dụng.

Hồ sơ đăng ký biến động bắt buộc phải có bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện chỉnh lý theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Trong trường hợp Giấy chứng nhận của ông Phạm Công B đang thế chấp tại ngân hàng, người sử dụng đất phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng đồng ý thu hồi, cung cấp bản gốc Giấy chứng nhận để thực hiện thủ tục. Khi chưa có bản gốc Giấy chứng nhận, cơ quan đăng ký đất đai không có cơ sở pháp lý để chỉnh lý biến động.

Do vậy, hồ sơ của ông Đặng Văn A chỉ được giải quyết khi bản gốc Giấy chứng nhận của ông Phạm Công B được nộp theo quy định. Đề nghị ông liên hệ ngân hàng nơi đang thế chấp để thực hiện thủ tục giải chấp hoặc phối hợp cung cấp Giấy chứng nhận phục vụ đăng ký biến động.

Duy Hùng