Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, trong khi dòng tiền đầu tư tiếp tục tìm đến các sản phẩm có dư địa tăng giá và khả năng nắm giữ dài hạn.

Trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá đất nền ghi nhận phổ biến trong khoảng 20–100% tại một số khu vực có nền giá thấp. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có mức giá 100–200 triệu đồng/m2, nằm ở các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở và hạ tầng, tiện ích tương đối hoàn chỉnh.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2025 (vùng phụ cận nghiên cứu gồm Đồng Nai, Tây Ninh) của DKRA Group, trong năm 2025, nguồn cung sơ cấp đất nền tăng 2% so với năm 2024 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Đáng chú ý, các dự án đã mở bán từ trước chiếm tới 87% tổng nguồn cung sơ cấp, trong khi nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 13% và gần như không có nhiều biến động so với năm 2024.

Về sức cầu, thị trường được đánh giá có sự cải thiện rõ rệt khi lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy vậy, giao dịch vẫn mang tính chọn lọc, chủ yếu tập trung ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ và do các chủ đầu tư có năng lực tài chính triển khai.

Trong bức tranh chung của thị trường, Tây Ninh nổi lên giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, với tỉ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 38% và 53%. So với cùng kỳ năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực này tăng trung bình khoảng 6%, còn giá thứ cấp tăng phổ biến 12–15%.

Dự báo về triển vọng năm 2026, DKRA Consulting cho rằng nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ phục hồi tích cực nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn, với khoảng 3.500–4.000 nền. Nhờ lợi thế quỹ đất dồi dào, dư địa tăng giá và hạ tầng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện, các địa phương như Long An (cũ), Bình Dương (cũ) tiếp tục đóng vai trò chủ lực về nguồn cung. Sức cầu trong năm tới được dự báo duy trì đà phục hồi nhưng vẫn theo hướng thận trọng, tập trung vào những khu vực có điều kiện giao thương thuận lợi và sản phẩm hoàn thiện pháp lý, hạ tầng.

Thông tin từ Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025 cũng cho thấy phân khúc đất nền tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch ở mức cao. Riêng trong quý IV/2025, toàn thị trường có 113.517 giao dịch đất nền thành công, tăng 8% so với quý III/2025 và tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế cả năm 2025, lượng giao dịch đất nền đạt 441.693 giao dịch, tăng khoảng 7% so với năm trước.

Về mặt bằng giá tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết tại khu vực Hòa Lạc, dự án Premier Residence có giá trung bình khoảng 37,1 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m2. Một số dự án khác ghi nhận mức giá cao hơn như Lideco khoảng 169,9 triệu đồng/m2, Tân Việt Tower khoảng 87,8 triệu đồng/m2 và Khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy giá đất nền tại các dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh đã thiết lập mặt bằng mới sau giai đoạn phục hồi của thị trường.

-Theo báo Lao Động-