Theo quy định của pháp luật về xây dựng, trước khi khởi công công trình, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, một số loại công trình được miễn thực hiện thủ tục này theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1.1.2026.

Bà Huỳnh Thị Kim Phượng (TPHCM) cho biết, gia đình bà có nhà nằm trong phạm vi thực hiện một dự án đường. Sau khi bàn giao một phần diện tích để phục vụ dự án, phần đất còn lại của gia đình chỉ còn 24,9 m².

Do diện tích hạn chế, gia đình dự định xây dựng nhà một trệt, một lầu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đặt câu hỏi liệu trường hợp này có thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng hay không.

Bộ Xây dựng thông tin về các trường hợp được miễn giấy phép

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho hay, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đã được quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025.

Theo quy định, một số công trình không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, bao gồm: Công trình thuộc diện bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp hoặc cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình xây dựng tạm; hoặc công trình nằm trên khu đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật về đất đai.

Các công trình thuộc dự án đầu tư công do cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư cũng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, những công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc xây dựng ngoài khu vực đã được định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt, cũng không phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.

Một số công trình đặc thù khác như công trình trên biển thuộc dự án xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển; các công trình tại cảng hàng không; công trình bảo đảm hoạt động bay; công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép theo pháp luật về quảng cáo; hoặc hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động cũng nằm trong nhóm được miễn giấy phép xây dựng.

Một số công trình nhà ở và sửa chữa cũng được miễn

Luật cũng quy định miễn giấy phép đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt theo quy định.

Bên cạnh đó, công trình xây dựng cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500 m² và không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy hoạch cũng thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng.

Đối với các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, nếu việc cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, đồng thời bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường thì cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng đề nghị người dân nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật liên quan để áp dụng đúng trong từng trường hợp cụ thể. Khi cần thiết, người dân có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.

Nguồn: laodong.vn