TPHCM - Các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh với nhiều kỳ vọng trong năm 2026 nhưng cũng sẽ không thiếu những khó khăn chờ đón.
Trở lại đường đua
Theo dữ liệu vừa được đưa ra với nhà đầu tư, lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long kỳ vọng, doanh số bán bất động sản năm 2025 đạt khoảng 11.000-13.000 tỉ đồng so với mục tiêu 14.600 tỉ đồng được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025.
Bước vào năm 2026, Ban lãnh đạo Công ty Nam Long đặt mục tiêu đạt doanh số bán vượt 20.000 tỉ đồng. Theo đó, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong giai đoạn 2025-2027, mạnh hơn so với giai đoạn 2022-2024, thông qua việc tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Một tên tuổi khác là Tập đoàn Novaland cũng đang có nhiều chuyển động đáng chú ý. Tập đoàn cho biết, năm 2026 sẽ tái triển khai và mở bán dự án Aqua City tại Đồng Nai sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Novaland kỳ vọng, việc tái khởi động dự án này sẽ giúp doanh nghiệp quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng. Bên cạnh đó, các dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và nhiều dự án tại TPHCM cũng sẽ tiếp tục được xây dựng.
Thống kê của DKRA Consulting cho thấy, khu vực TPHCM và các địa phương giáp ranh cũ hiện có khoảng 18 dự án khu đô thị quy mô trên 100 ha, với tổng diện tích lên đến 16.500 ha.
Trong đó, có khoảng 8 dự án đã và đang được thực hiện với quy mô hơn 3.500 ha, cung cấp ra thị trường hơn 50.000 sản phẩm. Một số dự án trong số này từng “đắp chiếu” trong thời gian dài do vướng pháp lý được các chủ đầu tư khởi động trở lại.
Nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn tăng mạnh
Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ cho giai đoạn 2026-2027.
Tuy nhiên, với việc mặt bằng giá nhà đang liên tục bị đẩy lên cao vượt xa khả năng chi trả của người có nhu cầu thật cùng với câu chuyện lãi suất vay biến động đang đặt ra câu hỏi liệu sức tiêu thụ của thị trường sẽ bị ảnh hưởng hay không?
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết, giá sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội đã tăng 35-45% chỉ sau một năm qua. Nếu nhìn lại quãng thời gian một thập kỷ qua, thu nhập bình quân tăng 6-8% mỗi năm, trong khi giá nhà leo thang 12-20%/năm khiến người mua ngày càng đuối sức.
Theo chia sẻ của hầu hết các chuyên gia, trong bối cảnh hiện tại, khó có thể trông đợi giá nhà giảm, đặc biệt với dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tại các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội.
Lý do bởi, quỹ đất phát triển dự án tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi các chi phí đầu vào như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao.
Thêm vào đó, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng vào năm 2026, cộng với các quy định liên quan đến thuế và thủ tục dự án sẽ khiến chi phí phát triển dự án tăng lên. Giá bất động sản sơ cấp vì thế còn đi lên, trong khi nguồn cung mới tiếp tục mở rộng.
Với mặt bằng giá hiện tại, khả năng hấp thụ của thị trường có thể chịu sức ép khi giá bán tăng nhanh hơn thu nhập.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang đối mặt với phép thử mới đó là giai đoạn tiền rẻ kỷ lục để hỗ trợ phục hồi kinh tế đang dần khép lại.
Ngân hàng Nhà nước sẽ phải cân đối giữa tăng trưởng kinh tế và kiểm soát lạm phát, tỉ giá. Tín dụng bất động sản được dự báo sẽ bị siết chặt hơn về điều kiện vay và các ưu đãi lãi suất.
Hiện tại, khi lãi suất huy động có xu hướng tăng như hiện nay, các ngân hàng khó có thể giữ nguyên lãi suất cho vay, chi phí đầu vào tăng buộc lãi suất đầu ra phải điều chỉnh để bảo đảm cân đối.
Với việc lãi suất cho vay nhích lên sẽ khiến khả năng tiếp cận vốn của người dân và doanh nghiệp trở nên khó khăn hơn. Người mua nhà sẽ chịu thêm áp lực tài chính, đặc biệt là nhóm khách hàng vay vốn lớn, sử dụng đòn bẩy cao.
Chi phí vốn của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu phát tín hiệu đảo chiều khi từ cuối năm 2025, một số ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất cho vay tăng khoảng 0,5% đối với các khoản vay mới, trong khi thời gian hưởng lãi suất cố định có xu hướng rút ngắn.
-Nguồn báo Lao Động-
