Mua một căn hộ chung cư không chỉ là bài toán về giá bán. Ngoài số tiền phải trả cho căn hộ, người mua còn có thể phát sinh nhiều khoản chi phí khác trong quá trình nhận nhà, hoàn thiện và sử dụng. Nếu không tính toán từ đầu, tổng chi phí thực tế có thể cao hơn đáng kể so với ngân sách dự kiến.
1. Giá bán căn hộ
Đây vẫn là khoản chi phí lớn nhất và cần được xác định rõ ngay từ đầu. Người mua nên làm rõ giá được báo đã bao gồm thuế, phí hay các khoản liên quan khác hay chưa.
Đối với căn hộ hình thành trong tương lai, cần đặc biệt chú ý đến tiến độ thanh toán để chủ động nguồn tiền trong từng giai đoạn.
2. Chi phí nội thất
Một căn hộ mới nhận bàn giao có thể chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Chi phí cho tủ bếp, giường, tủ quần áo, rèm cửa, thiết bị điện, máy lạnh và các vật dụng khác có thể chiếm một khoản đáng kể.
Vì vậy, người mua nên dự trù ngân sách nội thất riêng thay vì tính toàn bộ số tiền dành cho việc mua căn hộ.
3. Phí quản lý và vận hành
Sau khi nhận nhà, cư dân thường phải chi trả phí quản lý, vận hành theo quy định và thỏa thuận áp dụng tại tòa nhà.
Mức phí có thể khác nhau giữa các dự án, phụ thuộc vào tiêu chuẩn dịch vụ và hệ thống tiện ích. Đây là khoản chi phí định kỳ cần được tính vào ngân sách sinh hoạt hàng tháng.
4. Phí gửi xe
Nếu gia đình có ô tô hoặc xe máy, chi phí gửi phương tiện cũng cần được tính toán. Đặc biệt, tại những dự án có lượng cư dân đông, vấn đề chỗ đậu xe có thể ảnh hưởng đáng kể đến sự thuận tiện trong quá trình sinh sống.
5. Các khoản thuế, phí khi giao dịch
Tùy từng trường hợp và loại giao dịch, người mua và người bán có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng, đăng ký và cấp giấy chứng nhận.
Các khoản này cần được xác định rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp về trách nhiệm thanh toán sau này.
6. Chi phí vay ngân hàng
Nếu sử dụng vốn vay, người mua không nên chỉ quan tâm đến số tiền được ngân hàng giải ngân mà phải tính cả lãi suất, thời hạn vay và khả năng trả nợ hàng tháng.
Một khoản vay phù hợp phải nằm trong khả năng tài chính ổn định của gia đình, kể cả khi thu nhập có biến động.
7. Quỹ dự phòng
Ngoài các khoản chi phí dự kiến, người mua nên duy trì một khoản tiền dự phòng cho những vấn đề phát sinh trong quá trình sở hữu căn hộ.
Việc chuẩn bị tài chính đầy đủ sẽ giúp người mua tránh tình trạng phải vay thêm hoặc bán tài sản trong thời điểm không thuận lợi.
Mua căn hộ cần tính cả “giá sau khi mua”
Giá niêm yết chỉ là điểm bắt đầu của bài toán tài chính. Một quyết định mua nhà hợp lý cần tính đến toàn bộ chi phí từ lúc ký hợp đồng, nhận bàn giao cho đến quá trình sử dụng lâu dài.
Càng tính toán kỹ trước khi xuống tiền, người mua càng dễ lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và hạn chế áp lực sau khi nhận nhà.
