Trong thực tế, không ít trường hợp người mua đất trở thành nạn nhân của các hành vi lừa đảo trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kẻ gian thường sử dụng giấy tờ giả, thông tin sai lệch hoặc lợi dụng sự tin tưởng để chiếm đoạt tài sản.

Khi sự việc bị phát hiện, câu hỏi được đặt ra là: “Nếu việc mua bán đất có hành vi lừa đảo thì hợp đồng đó có còn giá trị pháp lý hay không?”

Sau đây là giải đáp pháp lý về vấn đề "Lừa đảo để bán đất thì hợp đồng đó có giá trị pháp lý không?"

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Do đó, khi lừa đảo để bán đất tức là giao dịch dân sự đó có sự lừa dối. Do đó bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đất mua bán đất đó vô hiệu.

Như vậy, lừa đảo để bán đất thì hợp đồng mua bán đất đó vô hiệu tức là hợp đồng mua bán đất đó không có giá trị pháp lý theo quy định pháp luật.