Căn cứ Điều 4 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, việc lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư được quy định như sau:

(1) Việc lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ Xây dựng. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành không còn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải bàn giao lại hồ sơ này cho Ban quản trị theo Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký kết.

(2) Trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội không đầy đủ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm lập dự toán báo cáo, đề xuất gửi Sở Xây dựng xem xét, phối hợp Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương và kinh phí thực hiện việc lập lại hồ sơ nhà chung cư.

(3) Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập, bàn giao, tiếp nhận bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định.

Giá mua bán căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM giá 500 - 800 triệu tập trung ở khu vực nào?

Các căn hộ có giá từ 500 - 800 triệu đồng ở Thành phố Hồ Chí Minh thường không tập trung ở khu trung tâm các quận “vàng” như Quận 1, Quận 3 hay Quận 7, bởi giá bất động sản nội đô thường rất cao. Thay vào đó, nguồn cung phân khúc này chủ yếu xuất hiện ở các khu vực ven trung tâm hoặc những khu dân cư đã hình thành lâu, cụ thể là:

(1) Quận Bình Tân cũ - nơi có nhiều dự án chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ phù hợp với tài chính từ 500 - 800 triệu đồng/căn.

(2) Huyện Bình Chánh cũ - đặc biệt là các căn nhà ở xã hội, chung cư tầm thấp, vốn được phát triển để đáp ứng nhu cầu ở của các hộ gia đình thu nhập vừa phải, thường có giá trong khoảng này.

(3) Quận 6 cũ và các khu dân cư cũ - nơi vẫn có một số nhà chung cư cũ được rao bán lại trong tầm giá này.

Những vị trí này đều nằm ở ngoại thành hoặc vùng ven gần nội đô, thuận tiện đi lại nhưng chi phí thấp hơn so với các khu vực trung tâm chật hẹp. Ưu điểm của các khu này là giá phù hợp với người mua giá thấp, người mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ đang tìm lựa chọn giá mềm trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Để xem chi tiết các tin giao dịch hiện có và phân tích thị trường chính xác hơn, bạn có thể tìm kiếm thêm ở mục mua bán căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 500 - 800 triệu trên Thư Viện Nhà Đất, nơi tổng hợp các tin rao mới nhất theo từng khu vực quận, mức giá và loại hình căn hộ

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 29 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 29. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

3. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có các nội dung sau đây:

a) Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

b) Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;

c) Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

d) Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

đ) Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

e) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;

h) Các thỏa thuận khác;

i) Hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có các nội dung cụ thể:

- Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

- Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;

- Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

- Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;

- Các thỏa thuận khác;

- Hiệu lực của hợp đồng.