Việc duy trì mặt bằng lãi suất ổn định, hợp lý là yếu tố quan trọng trong quyết định khả năng phục hồi cũng như tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Nội dung này được nhiều chuyên gia nêu ý kiến trong Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) trong chu kỳ tăng trưởng mới”, tại Hà Nội, chiều 23.3, do Báo Tiền phong tổ chức.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều kỳ vọng tích cực, câu chuyện lãi suất đang trở thành một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu.

Lãi suất không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp, mà còn có tác động rất lớn đến thị trường BĐS - một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế.

Thực tế thời gian qua cho thấy, thị trường này đã trải qua nhiều biến động. Tâm lý nhà đầu tư có thời điểm trở nên thận trọng hơn, người mua nhà ở thực cũng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam - cho rằng, hiện nay nhiều người đang chờ lãi suất giảm rồi mới mua nhà. Nhưng nhìn lại các chu kỳ trước, khi lãi suất giảm mạnh thì giá BĐS thường không giảm, vì chi phí đầu vào vẫn cao.

“Người mua có thể được lợi về chi phí vốn, nhưng lại phải mua với giá cao hơn. Vì vậy, rủi ro của việc chờ đáy lãi suất là bỏ lỡ cơ hội về giá” - TS Trần Xuân Lượng nói.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trước những biến động của thị trường, nhiều doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh chiến lược bằng cách tung ra các gói hỗ trợ tài chính như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ 3-5 năm hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 24-36 tháng.

Những chính sách này góp phần giảm áp lực tài chính, từ đó kích thích nhu cầu trong bối cảnh người mua vẫn còn thận trọng.

Một số chuyên gia cho rằng, cần coi BĐS là một ngành kinh tế đúng nghĩa, với tỷ trọng đóng góp thực tế có thể lên tới 20-30% nếu tính đầy đủ các hoạt động liên quan. Từ đó, chính sách tín dụng cũng cần được thiết kế theo hướng phù hợp hơn, thay vì áp dụng cách tiếp cận “đồng loạt”.

Bên cạnh yếu tố về lãi suất thì thể chế cũng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, một trong những nền tảng quan trọng để thị trường phát triển là khung pháp lý minh bạch, ổn định.

Do đó, việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS được thực hiện tới đây kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về thể chế, tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài nhiều năm.

Bà Tống Thị Hạnh thông tin, Dự thảo luật dự kiến được đưa vào chương trình xây dựng luật năm 2026 và trình Quốc hội thông qua vào tháng 10.2026. Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận mới theo hướng phân định rõ ràng giữa quản lý nhà nước và hoạt động của doanh nghiệp…

Đáng chú ý, có 4 nhóm chính sách lớn được đưa ra như đẩy mạnh phân cấp cho địa phương; đơn giản hóa điều kiện kinh doanh; đảm bảo đồng bộ với các luật liên quan như xây dựng, nhà ở, đất đai; và tháo gỡ các vướng mắc thực tế, đặc biệt trong điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh và quản lý môi giới.

Cùng đó là định hướng xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường “đúng, đủ, sạch, sống” được xem là bước tiến quan trọng nhằm minh bạch hóa giá giao dịch.

Cao Nguyên