Ngày 14/01/2026, UBND TPHCM tiếp tục công bố danh mục 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định.
Trước đó, trong năm 2025, Thành phố đã nhiều lần ban hành danh mục các dự án đủ điều kiện mở bán cho người nước ngoài. Cụ thể, vào cuối tháng 9/2025, UBND TPHCM công bố 23 dự án theo Công văn 2377/UBND-ĐT năm 2025; tháng 8/2025 cho phép 48 dự án theo Công văn 1164/UBND-ĐT năm 2025; và đợt đầu tiên trong năm, ngày 30/6/2025, phê duyệt 17 dự án theo Công văn 4910/UBND-ĐT năm 2025.
Như vậy, sau 4 lần công bố, tổng số dự án mà người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại TPHCM đã nâng lên 93 dự án.
Theo đó, dựa vào danh mục 93 dự án thì Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Sơn Nhì., TP Hồ Chí Minh), có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) và có diện tích khu đất là 820.101,4 m2.
Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ các mục tiêu phát triển thể dục thể thao thuộc đối tượng được sử dụng vốn đầu tư công không?
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 85/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 4. Ngành, lĩnh vực sử dụng vốn đầu tư công
Vốn đầu tư công được bố trí cho các đối tượng đầu tư công theo quy định của Luật Đầu tư công và được phân theo ngành, lĩnh vực:
[...]
6. Văn hóa, thông tin gồm các nhiệm vụ, chương trình, dự án phục vụ các mục tiêu thuộc các lĩnh vực sau:
a) Văn hóa: Bảo vệ, bảo tồn giá trị di sản văn hóa vật thể và phi vật thể, văn hóa dân tộc; phát triển văn học nghệ thuật, điện ảnh, thư viện, bảo tàng, văn hóa cơ sở, các loại hình nghệ thuật biểu diễn; phát triển hệ thống thiết chế văn hóa, các công trình văn hóa;
b) Thông tin: Cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ hoạt động xuất bản, báo chí của Đảng và Nhà nước.
7. Phát thanh, truyền hình, thông tấn: Các nhiệm vụ, chương trình, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ các mục tiêu phát thanh, truyền hình, thông tấn nhằm thực hiện nhiệm vụ chính trị, nhiệm vụ xã hội và công ích thiết yếu.
8. Thể dục, thể thao: Các nhiệm vụ, chương trình, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ các mục tiêu phát triển thể dục, thể thao.
[...]
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ các mục tiêu phát triển thể dục, thể thao được sử dụng vốn đầu tư công.
Các nhiệm vụ, chương trình, dự án trong lĩnh vực thể dục, thể thao như xây dựng cơ sở hạ tầng, trang thiết bị phục vụ mục tiêu phát triển thể dục, thể thao thuộc ngành, lĩnh vực được bố trí vốn đầu tư công.
Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao thuộc nhóm đất nào?
Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 9. Phân loại đất
[...]
3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
[...]
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp
[...]
4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:
[...]
đ) Đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao là đất xây dựng các công trình phục vụ thể dục, thể thao được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động gồm khu liên hợp thể thao, trung tâm đào tạo, huấn luyện vận động viên thể thao, trung tâm thể thao, sân vận động; đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan của sân gôn, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn (trừ cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn); bể bơi và cơ sở tập luyện, huấn luyện, thi đấu thể dục, thể thao khác; phần diện tích làm văn phòng, nơi bán vé, bán đồ lưu niệm, bán dụng cụ thể dục, thể thao, bãi đỗ xe và các công trình khác phục vụ thể dục, thể thao thuộc phạm vi cơ sở thể dục, thể thao; trừ cơ sở thể dục, thể thao do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;
[...]
Theo đó, đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao bao gồm
- Các công trình phục vụ cho hoạt động thể thao, từ khu liên hợp thể thao, trung tâm đào tạo, huấn luyện vận động viên, sân vận động, đến các công trình trong sân gôn như sân tập, hệ thống cây xanh, mặt nước và các hạng mục phục vụ việc vận hành sân gôn.
- Những hạng mục bổ trợ như bể bơi, bãi đỗ xe, văn phòng, hoặc các công trình hỗ trợ khác cũng được xem là thuộc phạm vi đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao, với điều kiện phục vụ trực tiếp cho các hoạt động này.
Như vậy, đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, trong loại hình đất xây dựng công trình sự nghiệp, phục vụ mục đích phát triển và tổ chức các hoạt động thể dục, thể thao trong cộng đồng.
