Hạn mức giao đất ở hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254 có phụ thuộc vào số thành viên hộ?

Khi tính tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, hạn mức giao đất ở có phụ thuộc vào số lượng thành viên trong hộ không?

Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15

[...]

5. Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:

[...]

c) Hạn mức giao đất ở tại địa phương đối với hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này được tính theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phụ thuộc vào số thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.

[..]

Theo đó, hạn mức giao đất ở khi tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 không phụ thuộc vào số lượng thành viên trong hộ gia đình.

Như vậy, khi hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất:

- Không căn cứ vào số nhân khẩu trong hộ;

- Mà áp dụng thống nhất theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân do địa phương quy định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.

Hộ gia đình có 06 thành viên thì mua đất ở có diện tích 100 - 150m² để xây nhà có khả thi không?

Với một hộ gia đình có 06 thành viên, việc mua bán đất, 100 - 150m² để xây nhà hoàn toàn khả thi, nhưng mức độ phù hợp sẽ phụ thuộc vào cách sử dụng đất, nhu cầu sinh hoạt và định hướng lâu dài của gia đình.

Trước hết, xét về diện tích, thửa đất từ 100 - 150m² được xem là quy mô trung bình, phổ biến ở cả khu vực đô thị lẫn nông thôn. Nếu xây dựng nhà 2 - 3 tầng, bố trí không gian hợp lý (phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, khu bếp, vệ sinh), diện tích này vẫn đáp ứng được nhu cầu ở cho 6 người. Thực tế, nhiều gia đình đông người hiện nay lựa chọn mô hình nhà cao tầng để tối ưu quỹ đất thay vì tìm thửa đất quá lớn, chi phí cao.

Thứ hai, về pháp lý, khi mua bán đất, 100 - 150m², người mua cần đặc biệt chú ý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ mục đích là đất ở, không vướng quy hoạch, tranh chấp hay hạn chế xây dựng. Diện tích đất ở không phụ thuộc vào số thành viên trong hộ, do đó hộ 6 người vẫn được sử dụng đất bình thường, miễn là phù hợp quy hoạch xây dựng tại địa phương.

Thứ ba, về tài chính và lâu dài, đất 100 - 150m² có lợi thế là tổng chi phí mua đất và xây dựng thường “dễ thở” hơn so với thửa đất lớn. Tuy nhiên, nếu gia đình có kế hoạch tách hộ, xây thêm nhà ở độc lập cho con cái trong tương lai, diện tích này có thể trở nên hạn chế. Khi đó, cần cân nhắc kỹ khả năng mở rộng hoặc giá trị chuyển nhượng về sau.

Tóm lại, với nhu cầu ở ổn định và thiết kế hợp lý, hộ gia đình 06 thành viên mua đất 100 - 150m² để xây nhà là phương án khả thi. Để tham khảo thêm kinh nghiệm pháp lý, quy hoạch và xu hướng mua bán đất trên toàn quốc, bạn có thể tìm hiểu thêm tại Thư Viện Nhà Đất, kênh thông tin hữu ích dành cho người mua và người đầu tư bất động sản.

Người sử dụng đất ở có trách nhiệm kê khai nộp tiền sử dụng đất không?

Căn cứ điểm a khoản 6 Điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 44. Trách nhiệm của cơ quan và người sử dụng đất

[...]

6. Người sử dụng đất:

a) Thực hiện việc kê khai nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này và quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.