Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt cảnh báo về tình trạng môi giới tự ý rao bán, nhận đặt cọc trái phép.
Công ty Cổ phần Đức Mạnh vừa có công văn gửi UBND TPHCM, Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Công an TPHCM, Sở Xây dựng Thành phố và các cơ quan báo chí, khẳng định dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) hiện chưa mở bán và chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.
Công ty Đức Mạnh cho biết, hiện nay, dự án chưa có thông báo mở bán, tiếp nhận hồ sơ theo quy định pháp luật nên công ty chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ nào của người dân. Việc mở bán dự án phải tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Khi đủ điều kiện, thông tin chính thức sẽ được công bố trên website của Sở Xây dựng TPHCM và chủ đầu tư.
Phía Công ty Đức Mạnh nhấn mạnh, đến nay, công ty chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ đăng ký mua căn hộ nào, đồng thời không thực hiện việc nhận đặt cọc, không ủy quyền hoặc hợp tác với bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào để môi giới, chào bán dự án.
Do đó, doanh nghiệp không chịu trách nhiệm đối với các trường hợp người dân tự ý nộp hồ sơ hoặc đặt cọc thông qua các đơn vị, cá nhân không phải là chủ đầu tư.
Tuy nhiên, qua ghi nhận của cơ quan chức năng, đã xuất hiện người bị hại trong các giao dịch tự phát này. Có trường hợp chuyển khoản đặt cọc với số tiền lên tới 150 triệu đồng.
Nhằm hạn chế tình trạng môi giới bên ngoài tự ý chào bán, nhận đặt cọc sai quy định, tránh trường hợp người dân bị lừa, chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng khuyến cáo người dân hết sức thận trọng, chỉ tiếp cận thông tin từ các kênh chính thống và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư khi dự án chính thức mở bán.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tọa lạc tại khu “đất vàng” ngay phường Diên Hồng, TPHCM, nằm trên tuyến đường lớn Lý Thường Kiệt sầm uất, thuộc ngã 3 giao thương với các trung tâm kinh doanh - thương mại bán sỉ. Dự án cách sân bay Tân Sơn Nhất 6 km, cách ga Sài Gòn 2,5 km. Phú Thọ DMC có quy mô 4 tòa nhà cao 25 tầng nổi, với tổng số 1.254 căn hộ. Trong đó, 1.025 căn nhà ở xã hội (bán và cho thuê) và 229 căn nhà ở thương mại.
Do có vị trí đắc địa nên dự án đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía người có nhu cầu. Theo thông tin cung cấp từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA), sau khi có thông báo nhận đăng ký hồ sơ, đã có hơn 12.000 hồ sơ đăng ký cho khoảng 750 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội mở bán và cho thuê.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HOREA - cho hay, một trong những nguyên nhân khiến số lượng hồ sơ đăng ký tăng đột biến là do quy định mới đã bỏ tiêu chí cư trú. Điều này khiến người dân từ nhiều địa phương có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở. Hệ quả là nhu cầu dồn về các đô thị lớn, làm gia tăng áp lực lên số ít dự án hiện có. Nếu tổ chức bốc thăm thì cần phải thuê sân vận động mới đủ cho người dân có nhu cầu.
Công ty Đức Mạnh cho biết, việc công bố thông tin sẽ được thực hiện theo 2 giai đoạn:
Ở giai đoạn 1, sau khi dự án khởi công, chủ đầu tư phải công khai các thông tin cơ bản để người dân nắm bắt, theo dõi và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Trong giai đoạn này, người dân có thể nộp đơn đăng ký (nếu muốn) để chủ đầu tư biết nhu cầu, chuẩn bị phương án triển khai trong bước tiếp theo. Tuy nhiên, đây chưa phải là hồ sơ để giải quyết việc mua nhà ở xã hội. Theo Công ty Đức Mạnh, dự án đang ở giai đoạn công bố thông tin và chưa phải là giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua nhà.
Ở giai đoạn 2, công bố thời điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Trước khi bán, chủ đầu tư phải báo cáo để Sở Xây dựng công bố công khai thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Đồng thời, thông tin rõ số lượng căn, diện tích cũng như giá bán.
Quy trình này phải được công bố ít nhất 30 ngày trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ mua nhà. “Chỉ sau khi có thông báo từ Sở Xây dựng, người dân mới chính thức nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Hiện dự án chưa thực hiện tới giai đoạn này”,
Liên quan đến việc “nhận đơn đăng ký”, trước đó chủ đầu tư thông báo bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội từ ngày 1.2 - 31.3.2026.
Tuy nhiên, Đức Mạnh lưu ý, đây chỉ là đơn đăng ký nhu cầu, không kèm theo hồ sơ chứng minh điều kiện nên hoàn toàn khác với hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đầy đủ theo quy định.
Bảo Chương
Nguồn: Báo Lao Động
