Bước sang năm 2026, thị trường BĐS toàn cầu ghi nhận những tín hiệu tích cực trong bối cảnh kinh tế dần ổn định và lãi suất có xu hướng hạ nhiệt. Tại Việt Nam, đà phục hồi từ cuối năm 2025, cùng sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dòng vốn FDI và phát triển hạ tầng công nghiệp - đô thị, đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS.
Dòng vốn trở lại, công nghệ và môi trường định hình thị trường
Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, triển vọng kinh tế tiếp tục là yếu tố tác động lớn nhất đến thị trường BĐS toàn cầu trong năm 2026. Xu hướng lãi suất giảm dần về mức trung tính đang hỗ trợ cả hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê, dù mặt bằng lãi suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi phí vốn duy trì ở mức cao và tạo áp lực lên việc triển khai các dự án mới.
Trong bối cảnh đó, khi thị trường đã phần nào thích nghi với môi trường lãi suất mới, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại rõ nét hơn, song hành với sự phục hồi của nhu cầu từ khối doanh nghiệp thuê. Savills dự báo tổng giá trị giao dịch đầu tư BĐS toàn cầu năm 2026 có thể vượt 1.000 tỷ USD, mức cao nhất kể từ năm 2022.
Công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình thị trường. AI không chỉ ảnh hưởng đến chiến lược sử dụng văn phòng và cấu trúc lao động, mà còn thúc đẩy sự phát triển của trung tâm dữ liệu, hạ tầng số và các giải pháp quản lý BĐS thông minh, giúp nâng cao hiệu quả vận hành và tối ưu chi phí dài hạn.
Song song với công nghệ, yếu tố con người tiếp tục giữ vai trò trung tâm. Dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa tạo động lực tăng trưởng cho nhiều thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. Các thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng đang định hình nhu cầu đối với bán lẻ trải nghiệm, văn phòng chất lượng cao và sản phẩm nhà ở phù hợp lối sống hiện đại.
Bên cạnh đó, các yêu cầu về môi trường và khung pháp lý liên quan đến phát thải ngày càng gia tăng, kéo theo chi phí tuân thủ cao hơn và làm gia tăng sự phân hóa giữa các tài sản đạt chuẩn và không đạt chuẩn. Trong bối cảnh địa chính trị biến động, căng thẳng thương mại và xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng tiếp tục tác động mạnh đến BĐS công nghiệp và logistics, đặc biệt tại khu vực Đông Nam Á.
BĐS công nghiệp và nhà ở dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của kinh tế Việt Nam khi tăng trưởng GDP vượt 8%, với động lực đến từ khu vực công nghiệp và công nghệ cao. Quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hướng tới các ngành có giá trị gia tăng cao như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và công nghiệp công nghệ cao, đang thu hút dòng vốn FDI chất lượng và nâng cấp chuỗi giá trị sản xuất.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, sự chuyển dịch này tạo nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS, vốn đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét từ cuối năm 2025. Bước sang 2026, BĐS công nghiệp và nhà ở được dự báo tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
Ở phân khúc công nghiệp, nhu cầu tập trung vào đất khu công nghiệp tại các trung tâm sản xuất trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, cùng với sự phát triển của nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và hệ thống logistics gắn với cảng biển, sân bay, cao tốc.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong năm 2025 giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) tăng nhẹ 7-9% so với năm 2024, tỷ lệ lấp đầy duy trì khoảng 75%. Miền Bắc ghi nhận giá thuê trung bình khoảng 142 USD/m²/chu kỳ, tỷ lệ lấp đầy 83%; miền Nam đạt khoảng 192 USD/m²/chu kỳ, tỷ lệ lấp đầy lên tới 93%.
Nhà kho, nhà xưởng và kho bãi xây sẵn trong KCN cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, trung bình 4,6-5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Một số KCN trọng điểm ghi nhận mức giá thuê dao động từ hơn 4 USD/m²/tháng đến trên 6 USD/m²/tháng.
Ở phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ trung cấp, nhà ở giá hợp lý và các khu đô thị vệ tinh dọc hành lang hạ tầng mới được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng nhanh cũng đặt ra nguy cơ hình thành các “điểm nóng” cục bộ tại các đô thị lớn, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách đất đai, kiểm soát tín dụng và mở rộng nguồn cung phù hợp.
“Bước sang năm 2026, việc triển khai các nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân, cùng định hướng thu hút FDI chất lượng cao và phát triển xanh, được kỳ vọng sẽ củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường BĐS Việt Nam trong chu kỳ mới.
Nguồn: tapchixaydung.vn
