Trên thị trường căn hộ, diện tích luôn là một trong những thông tin đầu tiên người mua quan tâm. Một căn hộ 70 m² nghe có vẻ đủ rộng cho gia đình nhỏ, nhưng khi bước vào thực tế, không ít người lại bất ngờ vì cảm giác không gian nhỏ hơn rất nhiều so với những gì mình hình dung.
Sự khác biệt ấy đôi khi không đến từ cách bố trí nội thất, mà bắt đầu ngay từ cách diện tích căn hộ được tính.
Nhiều người mua nhà chỉ chú ý đến con số tổng diện tích được giới thiệu mà chưa thực sự phân biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Hai cách tính này có thể tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong cảm nhận về không gian sử dụng thực tế, đặc biệt với những căn hộ có nhiều cột, tường bao hoặc hộp kỹ thuật.
Diện tích thông thủy có thể hiểu đơn giản là phần không gian mà người mua có thể sử dụng bên trong căn hộ. Trong khi đó, diện tích tim tường được xác định theo cách tính bao gồm cả phần tường bao quanh và một số phần diện tích khác theo phương pháp đo.
Chính vì vậy, hai căn hộ cùng được giới thiệu với những con số tương đương trên giấy tờ chưa chắc mang lại cùng một không gian sử dụng.
Điều này thường chỉ trở nên rõ ràng khi người mua bắt đầu hình dung cuộc sống thực tế. Một căn hộ có thể được quảng cáo là 70 m², nhưng sau khi bố trí sofa, bàn ăn, tủ lạnh, giường ngủ và tủ quần áo, không gian còn lại có thể khác xa so với cảm giác khi chỉ nhìn vào con số.
Đó là lý do diện tích không nên được xem như một con số độc lập.
Một căn hộ 65 m² nhưng có mặt bằng vuông vức, ít hành lang và cách bố trí hợp lý đôi khi có thể mang lại cảm giác rộng rãi hơn căn 70 m² có nhiều góc chết. Chỉ cần một hành lang dài, một vị trí cột bất tiện hoặc một khu vực khó bố trí nội thất, diện tích sử dụng thực tế đã có thể bị ảnh hưởng đáng kể.
Vấn đề nằm ở chỗ người mua thường dễ bị thu hút bởi một con số lớn hơn.
Khi đứng trước hai lựa chọn 68 m² và 72 m², phản ứng tự nhiên là cho rằng căn 72 m² chắc chắn rộng hơn. Nhưng nếu không đặt bản vẽ mặt bằng cạnh nhau, người mua có thể bỏ qua cách không gian được phân chia. Bốn mét vuông chênh lệch trên giấy chưa chắc mang lại sự khác biệt rõ rệt trong sinh hoạt nếu phần diện tích đó nằm ở khu vực khó sử dụng.
Đây cũng là lý do việc xem căn hộ chỉ bằng hình ảnh hoặc phối cảnh có thể khiến người mua đánh giá chưa đầy đủ. Một bản thiết kế đẹp có thể khiến phòng khách trông rộng, nhưng chỉ khi đặt kích thước thực tế của sofa, bàn ăn và các vật dụng cần thiết vào mặt bằng, người mua mới biết căn hộ có thực sự phù hợp với gia đình mình hay không.
Trước khi quyết định, thay vì chỉ hỏi “căn này bao nhiêu mét vuông?”, người mua nên quan sát kỹ hơn: phòng khách rộng bao nhiêu, phòng ngủ có đủ chỗ cho chiếc giường dự định sử dụng hay không, ban công thực tế rộng đến đâu và các khu vực trong nhà có dễ bố trí nội thất hay không.
Bởi một căn hộ không được sống bằng tổng số mét vuông ghi trên quảng cáo.
Nó được sống bằng khoảng không gian còn lại sau khi giường, tủ, bàn ăn và những vật dụng của cuộc sống thường ngày xuất hiện.
