Chung cư TPHCM đang bước vào chu kỳ tăng giá mới. Giai đoạn 2026–2027, giá bán được dự báo có thể tăng 10–15% mỗi năm.

Nguồn cung và giao dịch tăng vọt

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng - Tập đoàn One Mount, năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường căn hộ TPHCM khi hơn 30.600 căn hộ mới được tung ra, tăng hơn 200% so với năm trước. Lượng căn hộ tiêu thụ cũng tăng hơn gấp đôi, cho thấy thanh khoản đã được cải thiện rõ rệt sau giai đoạn suy giảm.

Thị trường không chỉ phục hồi về số lượng mà còn cho thấy sự cải thiện về chất lượng dòng tiền, khi lãi suất được duy trì ở mức thấp trong năm 2025 và nhiều dự án bị đình trệ trước đó đã được “khơi thông” nhờ các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Việc Bình Dương sáp nhập vào TPHCM đã tạo ra cú hích tâm lý mạnh mẽ. Từ một thị trường vệ tinh, khu vực này nhanh chóng trở thành “vùng ven mới” của siêu đô thị, thu hút hàng loạt dự án quy mô lớn nhờ quỹ đất dồi dào, chi phí phát triển thấp hơn trung tâm và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Giá căn hộ trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng/m²

Cùng với sự phục hồi của thị trường, mặt bằng giá chung cư tại khu vực trung tâm TPHCM đã chính thức vượt mốc 100 triệu đồng/m² trong năm 2025. Việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất sát với thị trường từ năm 2026 khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên đáng kể, tạo áp lực đẩy giá bán lên cao.

Trong bối cảnh đó, giá căn hộ khu vực trung tâm được Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng - Tập đoàn One Mount dự báo tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm trong giai đoạn 2026–2027, khi hệ thống pháp lý mới giúp tháo gỡ các dự án tồn đọng và nguồn cung dần được khơi thông.

IFC và hạ tầng tạo “cú huých” cho thị trường

Một trong những động lực lớn nhất của chu kỳ tăng trưởng mới là việc TPHCM chính thức thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025. Với quy mô gần 900 ha tại các khu vực lõi như Bến Thành và Thủ Thiêm, IFC được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Song song đó, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị cũng bước vào giai đoạn bùng nổ, với các tuyến metro, vành đai và đường sắt đô thị được triển khai đồng loạt. Các dự án bất động sản nằm dọc theo các trục hạ tầng này đang trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực.

Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ TPHCM được dự báo sẽ chuyển dịch mạnh sang xu hướng đầu tư dài hạn. Áp lực giá tăng và biên lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp khiến tâm lý lướt sóng dần bị loại bỏ, thay vào đó là chiến lược nắm giữ từ 3–5 năm.

Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn có thể biến động, người mua và nhà đầu tư được khuyến nghị chú trọng hơn đến quản trị dòng tiền, ưu tiên các dự án gắn với hạ tầng trọng điểm – nơi vừa có khả năng tăng giá, vừa đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả khai thác trong dài hạn.

Nguồn: laodong.vn