Chuyên gia cho rằng, năm 2026, thị trường BĐS sẽ không trải qua sự phục hồi trên diện rộng. Thay vào đó, các điều kiện kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng nhau định hình lại thị trường BĐS theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn, với sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc.
Củng cố niềm tin đầu tư
Theo Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Savills TP.HCM Giang Huỳnh, thị trường BĐS Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc và điều chỉnh để chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới. Sau năm 2025, năm chuyển đổi then chốt với các yếu tố cơ bản được củng cố, giai đoạn 2026-2027 được dự báo sẽ đánh dấu bước ngoặt tăng trưởng có chọn lọc và bền vững hơn.
Nền tảng cho sự khởi sắc của năm 2026 được xây dựng dựa trên các chỉ số tích cực của năm 2025. GDP cả nước tăng 7,9%, mức cao nhất trong nhiều năm, trong khi lạm phát được kiểm soát ở mức 3,3%. Đặc biệt, tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư ngoại vào triển vọng trung và dài hạn của Việt Nam.
Tại TP.HCM, trong 9 tháng năm 2025, tổng vốn FDI mở rộng đạt 4,8 tỷ USD. Khu vực TP.HCM cũ dẫn đầu về vốn đăng ký mới với 699 triệu USD (tăng 92% so với cùng kỳ) với 1.254 dự án, chiếm 48%. Những yếu tố này tạo tiền đề quan trọng cho thị trường BĐS.
Trên thị trường nhà ở, nguồn cung sơ cấp quý III/2025 đạt 5.200 căn với tỷ lệ hấp thụ 51%, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện dù khả năng chi trả vẫn là thách thức do nguồn cung nhà ở giá rẻ khan hiếm. Thực tế này đang thúc đẩy nhu cầu hướng về các khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận, nơi giá cả dễ tiếp cận và hạ tầng kết nối đang được nâng cấp.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng tại TP.HCM duy trì ổn định với tổng nguồn cung gần 3 triệu m2 diện tích cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức 90% nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các lĩnh vực công nghệ, tài chính. Với nguồn cung tương lai hữu hạn, giá thuê dự kiến sẽ ổn định trong ngắn hạn.
Giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc
Kỳ vọng thị trường BĐS đạt điểm nhấn tăng trưởng vào năm 2026-2027 là hoàn toàn có cơ sở. Từ năm 2026, thị trường sẽ hoạt động dưới tác động toàn diện của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS và khung giá đất mới có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Mặc dù khung giá đất mới có thể tăng nghĩa vụ tài chính, nhưng về lâu dài sẽ tạo môi trường đầu tư minh bạch, giải quyết các vướng mắc định giá dự án, từ đó cải thiện nguồn cung.
Đà tăng trưởng tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI và sức mua nội địa khi tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ 9 tháng đầu năm 2025 vượt 5,2 triệu tỷ đồng (tăng trưởng thực tế hơn 7%).
Đặc biệt, chương trình đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng trọng điểm trong 5 năm tới sẽ là động lực chính, cải thiện kết nối liên vùng và hình thành các trung tâm phát triển mới.
Xét theo phân khúc, BĐS công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục dẫn đầu. Phân khúc nhà ở chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa lõi trung tâm (giá cao, nguồn cung hạn chế) và vùng ngoại ô. Thị trường bán lẻ và văn phòng cũng có triển vọng tích cực, ưu thế thuộc về các dự án vị trí đắc địa và chất lượng vận hành cao.
Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Savills TP.HCM nhấn mạnh, mặc dù vẫn còn những thách thức như giá đất cao và rủi ro kinh tế vĩ mô, BĐS vẫn là kênh tích lũy tài sản dài hạn ổn định.
Tuy nhiên, thị trường năm 2026 đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng, tập trung vào chất lượng tài sản, tình trạng pháp lý và hiệu quả thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn.
Nguồn: tapchixaydung.vn
