CHÍNH PHỦ GIAO GẦN 900.000 CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở CHO THUÊ ĐẾN NĂM 2030

GẦN 900.000 CĂN NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NHÀ Ở CHO THUÊ ĐƯỢC GIAO CHỈ TIÊU

Ngày 30/09/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026–2030. Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Theo nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026–2030 là 899.857 căn.

Trong đó:

708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua.
191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

NHÀ Ở CHO THUÊ ĐƯỢC ĐẶT Ở VỊ TRÍ ĐÁNG CHÚ Ý

Một điểm mới đáng chú ý trong Nghị quyết 303/NQ-CP là nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn bên cạnh nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua.

Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Điều này cho thấy định hướng phát triển nhà ở đang được mở rộng từ việc tạo nguồn cung để sở hữu sang việc tăng thêm lựa chọn thuê nhà với mức giá phù hợp cho người dân.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở cho thuê và cho thuê mua, đồng thời giảm tỷ trọng nhà ở xã hội chỉ dành cho hình thức bán.

TP.HCM ĐƯỢC GIAO CHỈ TIÊU CAO NHẤT

Trong nhóm các địa phương được nêu trong nghị quyết, TP.HCM được giao chỉ tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

Tiếp theo là Hà Nội với 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và Huế 10.600 căn.

Việc phân bổ chỉ tiêu cho từng địa phương nhằm đưa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê thành nhiệm vụ cụ thể trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương.

ĐỊA PHƯƠNG PHẢI ĐƯA CHỈ TIÊU VÀO KẾ HOẠCH HẰNG NĂM

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, UBND cấp tỉnh phải đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm để tổ chức thực hiện.

Các địa phương cũng được yêu cầu rà soát những dự án đã có trong quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để triển khai, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao. Với những dự án đã khởi công, Chính phủ yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực và quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.

Đồng thời, các địa phương phải bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại những vị trí có điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp.

CẮT GIẢM THỜI GIAN THỦ TỤC CHO DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

Một nội dung đáng chú ý khác là yêu cầu cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Chính phủ yêu cầu đưa các dự án này vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời thực hiện song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Đây là một trong những nội dung có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ hình thành nguồn cung trong những năm tới. Tuy nhiên, việc giao chỉ tiêu và yêu cầu cải cách thủ tục không đồng nghĩa toàn bộ số căn được giao sẽ lập tức trở thành nguồn cung trên thị trường. Tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình chuẩn bị đầu tư, quỹ đất, thủ tục, năng lực chủ đầu tư và triển khai xây dựng.

NGUỒN CUNG NHÀ Ở SẼ ĐƯỢC THEO DÕI THEO TỪNG ĐỊA PHƯƠNG

Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp kết quả triển khai của các địa phương để định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Các địa phương cũng phải theo dõi, kiểm tra, giám sát và đánh giá tình hình thực hiện.

Điều này tạo ra cơ sở để việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được theo dõi bằng chỉ tiêu cụ thể theo từng địa phương, thay vì chỉ đánh giá chung ở cấp toàn quốc.

NHÌN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2026–2030

Nghị quyết 303/NQ-CP đánh dấu một bước điều chỉnh đáng chú ý trong định hướng phát triển nhà ở khi nhà ở cho thuê được đặt alongside nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua trong kế hoạch phát triển giai đoạn 2026–2030.

Tổng chỉ tiêu 899.857 căn được giao cho các địa phương, cùng mục tiêu phấn đấu hoàn thành hoặc vượt 1 triệu căn đến năm 2030, tạo ra một khung mục tiêu cụ thể cho giai đoạn còn lại của chương trình.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào khả năng chuyển chỉ tiêu thành dự án, quỹ đất phù hợp, tiến độ thủ tục, nguồn lực đầu tư và tốc độ hoàn thành công trình.

Với người có nhu cầu nhà ở, sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê có thể mở rộng thêm lựa chọn về hình thức tiếp cận nhà ở. Với thị trường bất động sản, đây cũng là một hướng phát triển tập trung hơn vào nhóm nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.