Khi mua căn hộ, nhiều người thường tập trung vào vị trí, diện tích, tiện ích và mức giá. Nhưng có một yếu tố đôi khi chỉ được nhận ra rõ ràng sau khi đã chuyển vào ở: tiếng ồn.

Một căn hộ có thể rẻ hơn đáng kể so với những căn cùng dự án chỉ vì nằm ở hướng nhìn ra đường cao tốc, đường ray, sân bay hoặc tuyến đường có mật độ giao thông lớn.

Mức chênh lệch giá khiến nhiều người đặt câu hỏi: nếu căn hộ rẻ hơn vài trăm triệu, thậm chí thấp hơn đáng kể so với các căn khác, liệu tiếng ồn có phải là vấn đề đủ lớn để từ bỏ?

Câu trả lời không giống nhau với tất cả mọi người.

Bởi tiếng ồn là thứ có thể được chấp nhận trong vài phút xem nhà, nhưng lại trở thành một phần của cuộc sống mỗi ngày sau khi chuyển vào ở.

Cùng một dự án nhưng chỉ khác một hướng nhìn

Trong cùng một tòa nhà, hai căn hộ có thể giống nhau gần như hoàn toàn về diện tích và thiết kế.

Nhưng một căn nhìn ra công viên, khu dân cư yên tĩnh hoặc khoảng không rộng.

Căn còn lại nhìn thẳng ra cao tốc, đường ray hoặc khu vực có mật độ xe cộ lớn.

Sự khác biệt này không chỉ nằm ở cảnh quan.

Nó còn nằm ở âm thanh.

Một căn hộ có thể yên tĩnh vào ban đêm, trong khi căn khác vẫn liên tục nghe tiếng xe tải, tiếng tàu, tiếng động cơ hoặc âm thanh từ hoạt động bên ngoài.

Điều đáng nói là mức độ ảnh hưởng không thể đánh giá chính xác chỉ bằng việc đứng trong căn hộ vài phút.

Ban ngày có thể ổn, nhưng ban đêm mới là lúc vấn đề xuất hiện

Khi đi xem nhà vào ban ngày, tiếng xe cộ và các âm thanh xung quanh có thể bị che lấp bởi nhiều hoạt động khác.

Người mua cũng thường tập trung vào nội thất, bố trí phòng và tầm nhìn.

Nhưng khi đêm xuống, một số âm thanh lại trở nên rõ ràng hơn.

Đó có thể là tiếng xe tải chạy qua.

Tiếng tàu.

Tiếng máy bay.

Tiếng còi.

Hoặc âm thanh kéo dài từ các phương tiện giao thông.

Đối với người có giấc ngủ sâu, đây có thể chỉ là một bất tiện nhỏ.

Nhưng với người nhạy cảm với tiếng động, trẻ nhỏ hoặc người thường xuyên làm việc tại nhà, trải nghiệm có thể hoàn toàn khác.

Đừng chỉ hỏi “có ồn không?”

Câu hỏi này thường nhận được một câu trả lời rất chung chung.

“Cũng không ồn lắm.”

“Đóng cửa lại là không nghe gì.”

“Ở quen sẽ thấy bình thường.”

Nhưng mỗi người có mức độ chịu đựng tiếng ồn khác nhau.

Thay vì hỏi một cách chung chung, người mua nên tự trải nghiệm.

Đứng ở ban công.

Ngồi trong phòng khách.

Đóng toàn bộ cửa lại.

Ở trong phòng ngủ.

Quan sát trong vài khoảng thời gian khác nhau.

Một căn hộ có thể rất khác khi cửa mở và khi cửa đóng.

Vấn đề không phải là tiếng ồn có tồn tại hay không.

Quan trọng là sau khi đóng cửa, âm thanh còn ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn đến mức nào.

Cửa kính tốt có thể giảm tiếng ồn, nhưng không thể giải quyết tất cả

Nhiều dự án sử dụng kính và hệ cửa có khả năng hạn chế âm thanh từ bên ngoài.

Đây là một lợi thế.

Tuy nhiên, người mua không nên chỉ nghe giới thiệu về khả năng cách âm.

Cần kiểm tra thực tế.

Bởi ngay cả khi phòng khách khá yên tĩnh, âm thanh vẫn có thể đi vào từ ban công, cửa ra vào, khe hở hoặc những khu vực khác.

Ngoài ra, một căn hộ chỉ yên tĩnh khi luôn đóng kín cửa cũng có thể tạo ra một sự đánh đổi khác.

Bạn có thể có một ban công đẹp, nhưng lại ít khi muốn mở cửa.

Bạn có thể có tầm nhìn thoáng, nhưng không tận hưởng được không khí bên ngoài vì tiếng ồn.

Tầm nhìn đẹp không phải lúc nào cũng đi cùng trải nghiệm dễ chịu

Một căn hộ tầng cao nhìn xuống đường cao tốc có thể sở hữu tầm nhìn rất rộng.

Ban đêm, ánh đèn xe cộ thậm chí tạo ra một khung cảnh ấn tượng.

Nhưng tầm nhìn đẹp và môi trường sống dễ chịu là hai chuyện khác nhau.

Một số người thích nhịp sống đô thị, không cảm thấy khó chịu với tiếng xe.

Ngược lại, có người chỉ cần nghe âm thanh liên tục trong vài giờ đã cảm thấy mệt mỏi.

Đây là lý do tại sao cùng một căn hộ, người này có thể thấy đó là món hời, trong khi người khác sẵn sàng loại bỏ ngay từ đầu.

Tiếng ồn còn ảnh hưởng đến khả năng bán lại

Nếu hôm nay bạn mua căn hộ với mức giá thấp hơn vì vị trí ồn, hãy nghĩ đến người mua tiếp theo.

Sau vài năm, khi muốn bán lại, bạn vẫn sẽ phải giới thiệu chính căn hộ đó.

Người mua mới cũng sẽ nghe tiếng xe.

Cũng sẽ đứng ngoài ban công.

Và cũng sẽ so sánh với những căn yên tĩnh hơn trong cùng dự án.

Điều này không có nghĩa căn hộ sẽ không bán được.

Nhưng nhược điểm đó có thể khiến nhóm khách hàng phù hợp thu hẹp hơn.

Trong nhiều trường hợp, mức giá sẽ tiếp tục là lợi thế cạnh tranh quan trọng nhất.

Nói cách khác, nếu mua rẻ vì tiếng ồn hôm nay, có thể bạn cũng phải bán cạnh tranh hơn vì chính lý do đó trong tương lai.

Căn hộ gần sân bay còn có một đặc điểm khác

Tiếng máy bay không xuất hiện liên tục như tiếng xe cộ.

Nhưng mỗi lần xuất hiện, cường độ âm thanh có thể tạo ra cảm giác rõ rệt hơn.

Tần suất cũng có thể thay đổi theo từng khung giờ.

Một căn hộ có thể khá yên tĩnh trong thời điểm bạn đến xem, nhưng lại khác vào những khoảng thời gian có mật độ chuyến bay cao hơn.

Vì vậy, với những căn nằm gần sân bay hoặc trong khu vực chịu ảnh hưởng bởi đường bay, việc đến xem nhà nhiều lần càng trở nên quan trọng.

Đừng chỉ dựa vào trải nghiệm của một buổi xem nhà.

Giá rẻ hơn bao nhiêu mới đáng để đánh đổi?

Không có một con số chung.

Điều quan trọng là so sánh khoản tiền tiết kiệm được với mức độ bất tiện phải chấp nhận trong nhiều năm.

Nếu căn hộ chỉ rẻ hơn một khoản nhỏ nhưng bạn phải sống với tiếng ồn mỗi ngày, khoản tiết kiệm đó có thể không đáng giá.

Nhưng nếu mức chênh lệch đủ lớn, người mua có thể sử dụng phần tiền còn lại để:

• Giảm khoản vay.
• Chọn căn hộ có diện tích lớn hơn.
• Đầu tư vào nội thất và giải pháp cách âm.
• Giảm áp lực tài chính trong dài hạn.

Điều kiện quan trọng là bạn thực sự có thể sống với nhược điểm đó.

Không nên mua chỉ vì nghĩ rằng “chắc ở một thời gian sẽ quen”.

Người mua để ở và nhà đầu tư cần nhìn khác nhau

Nếu mua để ở, trải nghiệm cá nhân là yếu tố rất quan trọng.

Bạn có thể chấp nhận tiếng ồn, hoặc không.

Không ai có thể quyết định thay bạn.

Nhưng nếu mua để đầu tư, cần nhìn rộng hơn.

Người thuê có thể thích giá rẻ nhưng không thích tiếng ồn.

Người mua lại có thể dùng chính nhược điểm này để thương lượng.

Một căn hộ có điểm yếu cố định thường cần một lợi thế rõ ràng để bù lại.

Và thông thường, lợi thế đó là mức giá.

Hãy thử ở trong căn hộ lâu hơn một lần xem nhà

Nếu thực sự quan tâm đến một căn hộ gần nguồn tiếng ồn lớn, hãy cố gắng dành nhiều thời gian hơn để trải nghiệm.

Không chỉ đứng trong căn hộ 10 phút.

Hãy ngồi yên.

Tắt bớt âm thanh xung quanh.

Đứng ở phòng ngủ.

Đóng và mở cửa.

Quan sát vào những thời điểm khác nhau.

Nếu có thể, hãy hỏi cư dân đang sống trong khu vực.

Họ mới là những người biết rõ âm thanh xuất hiện vào lúc nào và mức độ ảnh hưởng thực tế ra sao.

Một câu trả lời từ người đã sống ở đó nhiều tháng đôi khi đáng giá hơn rất nhiều so với vài phút xem nhà.

Giá rẻ là lợi thế, nhưng tiếng ồn là thứ bạn phải sống cùng

Một căn hộ gần đường ray, cao tốc hay sân bay không tự động là lựa chọn tệ.

Với người ít ở nhà, thường xuyên đi công tác hoặc không nhạy cảm với tiếng động, mức giá thấp hơn có thể tạo ra một cơ hội đáng cân nhắc.

Nhưng nếu bạn cần một không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi, làm việc hoặc sống lâu dài, tiếng ồn không phải là yếu tố có thể dễ dàng sửa chữa sau khi mua.

Bạn có thể thay nội thất.

Có thể sơn lại tường.

Có thể sửa nhà.

Nhưng không thể di chuyển đường cao tốc, đường ray hoặc sân bay ra xa căn hộ của mình.

Một căn hộ giá rẻ có thể giúp bạn tiết kiệm tiền ngay lúc mua. Nhưng trước khi quyết định, hãy tự hỏi: khoản tiền tiết kiệm đó có đủ để đổi lấy âm thanh mà bạn sẽ phải nghe mỗi ngày trong nhiều năm tới hay không?