Khi xem một căn hộ, người mua thường quan tâm đến số phòng ngủ, diện tích phòng khách, ban công hay tầm nhìn. Một căn hộ có bố trí 2 hoặc 3 phòng ngủ thường tạo cảm giác đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình, đặc biệt khi mỗi thành viên đều có không gian riêng.
Nhưng có một vấn đề rất ít khi được chú ý trong lần đầu xem nhà: đồ đạc sẽ được cất ở đâu?
Một căn hộ có thể đủ phòng để ở, nhưng chưa chắc đã đủ không gian để chứa cuộc sống.
Ban đầu, điều này thường không quá rõ ràng. Căn hộ mẫu luôn được bố trí gọn gàng với một chiếc sofa vừa đủ, tủ quần áo thiết kế âm tường và những món đồ trang trí được lựa chọn kỹ lưỡng. Không có vali, thùng giấy, chăn gối dự phòng, đồ dùng theo mùa hay hàng chục vật dụng nhỏ mà một gia đình tích lũy theo thời gian.
Bởi vậy, khi bước vào một căn hộ mẫu, người mua thường nhìn thấy không gian sống. Nhưng sau vài năm, căn hộ thực tế còn phải chứa cả những thứ không xuất hiện trong bất kỳ phối cảnh nào.
Vấn đề đặc biệt dễ xảy ra với những căn hộ có nhiều cửa, nhiều lối đi hoặc mặt bằng được chia thành nhiều phòng nhỏ.
Một phòng ngủ có thể đủ diện tích đặt giường. Nhưng sau khi đặt thêm tủ quần áo, bàn làm việc và một chiếc tủ nhỏ, khoảng trống gần như không còn nhiều. Phòng khách có thể đẹp khi chỉ có sofa và bàn trà, nhưng khi gia đình cần thêm tủ giày, tủ chứa đồ, kệ sách hoặc khu vực để đồ dùng hằng ngày, việc bố trí bắt đầu trở nên khó khăn.
Nhiều người chỉ nhận ra điều này sau khi dọn vào ở.
Một căn hộ thiếu không gian lưu trữ thường không tạo cảm giác bất tiện ngay lập tức. Nhưng theo thời gian, đồ đạc sẽ dần xuất hiện ở những nơi vốn không được thiết kế để chứa chúng.
Vali được đặt trên nóc tủ. Thùng đồ được đưa ra ban công. Chăn gối dự phòng chiếm một góc phòng. Những vật dụng ít sử dụng được cất dưới gầm giường hoặc xếp trong các khoảng trống còn lại.
Căn hộ vẫn có đủ diện tích trên giấy tờ, nhưng cảm giác sống lại ngày càng chật.
Đó là lý do số lượng phòng không nên là tiêu chí duy nhất để đánh giá một mặt bằng.
Hai căn hộ cùng diện tích có thể có cách vận hành hoàn toàn khác nhau. Một căn được thiết kế với ít diện tích giao thông hơn, có vị trí đặt tủ hợp lý hoặc sở hữu một kho nhỏ có thể tiện dụng hơn nhiều so với căn có thêm một phòng nhưng gần như không còn chỗ để chứa đồ.
Một căn hộ 2 phòng ngủ đôi khi lại phù hợp hơn căn 3 phòng ngủ nếu phòng thứ ba khiến toàn bộ không gian bị chia nhỏ, trong khi gia đình thực tế chỉ cần hai phòng để nghỉ ngơi và một khu vực lưu trữ hợp lý.
Đây là điều người mua nên kiểm tra ngay từ bản vẽ mặt bằng.
Đừng chỉ nhìn vào vị trí giường và sofa được bố trí sẵn. Hãy tự hỏi: nếu chuyển toàn bộ đồ đạc hiện có của gia đình vào đây, chúng sẽ nằm ở đâu?
Tủ quần áo đặt ở vị trí nào? Có đủ chỗ cho vali không? Đồ dùng vệ sinh, máy hút bụi, dụng cụ sửa chữa nhỏ hay những vật dụng ít sử dụng sẽ được cất ở đâu?
Một căn hộ được thiết kế tốt không nhất thiết phải có thật nhiều tủ được bàn giao sẵn. Điều quan trọng là mặt bằng phải tạo ra những khoảng không hợp lý để người ở có thể chủ động bố trí theo nhu cầu của mình.
Vị trí cửa cũng là một chi tiết đáng quan tâm.
Có những căn phòng nhìn qua tưởng khá rộng, nhưng khi quan sát kỹ, một bên là cửa ra vào, một bên là cửa sổ hoặc cửa ban công, phần còn lại lại bị gián đoạn bởi lối đi. Cuối cùng, bức tường thực sự đủ để đặt một chiếc tủ lớn không còn nhiều.
Một chiếc giường có thể đặt vừa trong phòng không có nghĩa căn phòng đó dễ sử dụng.
Tương tự, một phòng khách rộng cũng chưa chắc thuận tiện nếu mọi bức tường đều bị chia bởi cửa, lối đi hoặc hệ cửa kính. Khi đó, người mua có thể sở hữu một không gian đẹp và thoáng, nhưng lại khó bố trí nội thất theo nhu cầu thực tế.
Không gian lưu trữ cũng có thể ảnh hưởng đến cảm giác gọn gàng của căn hộ.
Một căn nhà không nhất thiết phải thật rộng mới tạo cảm giác thoải mái. Nếu đồ đạc có vị trí riêng, không gian sinh hoạt chính sẽ luôn dễ duy trì sự gọn gàng hơn. Ngược lại, một căn hộ có diện tích lớn nhưng thiếu nơi cất đồ vẫn có thể nhanh chóng trở nên bừa bộn.
Vì vậy, trước khi quyết định mua, người xem nhà nên thử làm một việc rất đơn giản: tưởng tượng căn hộ sau khi toàn bộ đồ đạc của gia đình đã được chuyển vào.
Không phải căn nhà vào ngày đầu tiên. Mà là căn nhà sau ba năm, năm năm hoặc lâu hơn.
Khi đó sẽ có thêm đồ của trẻ nhỏ, thiết bị gia dụng, quần áo theo mùa, hồ sơ, vali và rất nhiều thứ mà hôm nay có thể bạn chưa nghĩ đến.
