Khi mua căn hộ, nhiều người thường chú ý đến tổng diện tích và số lượng phòng. Một căn hộ 70 m² có thể nghe rất hợp lý cho một gia đình nhỏ, nhưng khi bước vào bên trong, cảm giác đầu tiên lại là: diện tích không hề nhỏ, nhưng nhà vẫn có vẻ chật.
Một trong những nguyên nhân nằm ở cách phân chia mặt bằng, đặc biệt là phần hành lang.
Hành lang là không gian cần thiết để kết nối các khu vực trong căn hộ. Tuy nhiên, nếu được thiết kế quá dài hoặc chiếm diện tích lớn, phần mét vuông này có thể không mang lại nhiều giá trị cho sinh hoạt hằng ngày.
Hãy hình dung hai căn hộ cùng diện tích 70 m². Một căn có phòng khách kết nối trực tiếp với các phòng ngủ bằng lối đi ngắn và bố cục vuông vức. Căn còn lại có một hành lang dài chạy xuyên qua nhà, trong khi các phòng được bố trí dọc hai bên.
Trên giấy tờ, cả hai vẫn có cùng diện tích.
Nhưng khi đặt sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo và các vật dụng cần thiết vào không gian, sự khác biệt bắt đầu rõ ràng. Phần hành lang dài vẫn chiếm một diện tích nhất định nhưng gần như không thể sử dụng cho nhiều mục đích khác.
Đó là lý do một căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhưng mặt bằng hợp lý đôi khi lại mang đến cảm giác rộng hơn một căn có diện tích lớn hơn.
Vấn đề là khi xem thông tin dự án, người mua thường dễ bị thu hút bởi tổng số mét vuông mà ít khi phân tích diện tích đó đang được phân bổ như thế nào.
Một con số 75 m² nghe hấp dẫn hơn 68 m². Nhưng nếu 7 m² chênh lệch chủ yếu nằm ở hành lang, góc chết hoặc những khu vực khó bố trí nội thất, trải nghiệm sử dụng thực tế có thể không khác biệt nhiều.
Hành lang dài cũng có thể ảnh hưởng đến ánh sáng trong căn hộ. Với một số mặt bằng, khu vực giữa nhà dễ trở nên tối hơn, đặc biệt nếu các phòng tập trung về hai đầu và nguồn sáng tự nhiên không thể lan tỏa sâu vào bên trong.
Tất nhiên, không phải mọi căn hộ có hành lang dài đều là thiết kế kém.
Trong một số trường hợp, hành lang giúp phân tách rõ không gian sinh hoạt chung và không gian riêng tư. Phòng khách có thể nằm ở phía ngoài, trong khi phòng ngủ được bố trí sâu bên trong, tạo cảm giác yên tĩnh hơn. Với gia đình nhiều thế hệ, cách bố trí này đôi khi lại phù hợp.
Điều quan trọng là phần diện tích dành cho hành lang có mang lại giá trị tương xứng hay không.
Một lối đi vừa đủ để kết nối các phòng là cần thiết. Nhưng nếu hành lang quá dài chỉ vì cách bố trí thiếu tối ưu, người mua có thể đang trả tiền cho những mét vuông mà mình gần như chỉ dùng để… đi qua.
Trước khi quyết định mua căn hộ, thay vì chỉ nhìn vào tổng diện tích, hãy dành thời gian xem kỹ mặt bằng. Hãy thử đánh dấu những khu vực thực sự phục vụ cho cuộc sống: nơi đặt sofa, bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc và không gian sinh hoạt của gia đình.
Sau đó, nhìn lại phần diện tích còn lại.
Bạn sẽ dễ dàng nhận ra một căn hộ rộng hay chật không chỉ được quyết định bởi số mét vuông. Cách những mét vuông ấy được sử dụng mới là điều tạo nên khác biệt.
