Bổ sung bảng giá đất là việc cơ quan có thẩm quyền thực hiện gì theo dự thảo Nghị định mới?

Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai gửi Bộ Tư pháp thẩm định, nội dung chi tiết tại Phụ lục 1, Phụ lục 2 gửi kèm theo Công văn 10596/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 có nội dung như sau:

Điều 1. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Chuyển nhượng trên thị trường là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã thực hiện thủ tục về thuế, phí, lệ phí tại cơ quan thuế hoặc đã đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đã ký hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật trừ trường hợp hợp đồng mua, bán bất động sản hình thành trong tương lai.

2. Khu đất cần định giá là tập hợp các thửa đất trong cùng một khu vực, dự án có sử dụng đất cần định giá.

3. Thửa đất so sánh là thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.

4. Sửa đổi bảng giá đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền sửa giá đất của loại đất tại khu vực, vị trí, một số thông tin trong bảng giá đất để đảm bảo phù hợp với thực tế.

5. Bổ sung bảng giá đất là việc cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác định giá đất của khu vực, vị trí, đường phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành.

6. Tổ chức thực hiện định giá đất là tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 254/2025/QH15 được cơ quan có chức năng quản lý đất đai thuê, đặt hàng hoặc giao nhiệm vụ thực hiện tư vấn định giá đất.

Như vậy, bổ sung bảng giá đất là việc cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác định giá đất của khu vực, vị trí, đường phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành theo đề xuất mới.

Bảng giá đất có là căn cứ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 7. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất thì thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo đó, bảng giá đất là một trong các căn cứ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.