Thay vì vào viện dưỡng lão, nhiều người dân thậm chí mua luôn nhà, đất trong khu nghỉ dưỡng, trị liệu. Đây là một xu hướng mới nổi trên thị trường bất động sản.

Không chỉ là viện dưỡng lão “cô đơn”

Quá trình già hóa dân số đang tạo ra những áp lực lớn đối với hệ thống y tế và an sinh xã hội. Trong khi đó, mô hình viện dưỡng lão truyền thống dần bộc lộ nhiều hạn chế, nhất là về mặt tâm lý và sự gắn kết gia đình. Do đó, nhiều người dân mong muốn tìm kiếm mô hình mà không chỉ người già mà cả gia đình nhiều thế hệ có thể gắn kết.

Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Huy Nga, nguyên Cục trưởng Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Sức khỏe Người cao tuổi và Y tế cộng đồng, cho rằng việc chăm sóc người cao tuổi không chỉ là vấn đề y tế mà còn là câu chuyện về không gian sống và cảm xúc.

Ông đưa ra một hình ảnh so sánh đầy day dứt. Ở cổng trường, cha mẹ háo hức chờ con tan học. Tại nhiều trung tâm dưỡng lão, vào mỗi dịp cuối tuần, không ít cụ già vẫn đứng ở cửa ngóng trông nhưng “chả có một bóng con nào”. Thời gian đầu, con cái còn thăm hỏi đều đặn. Sau vài tháng, sự thưa vắng dần xuất hiện do áp lực công việc, nhịp sống đô thị. Điều này tạo cảm giác bị tách khỏi đời sống gia đình. Môi trường sinh hoạt khép kín dễ tạo cảm giác bó hẹp, cô đơn.

Đặc biệt vào các dịp lễ, Tết, khi con cháu muốn đi xa, việc chăm sóc cha mẹ lớn tuổi trở thành gánh nặng lớn cả về tài chính lẫn tâm lý. Chi phí thuê người chăm sóc có thể lên tới 7 – 8 triệu đồng mỗi ngày đêm, chưa kể rủi ro về chất lượng dịch vụ. Bên cạnh đó, việc chăm sóc bệnh nhân giai đoạn cuối cũng đặt ra thách thức lớn. Các bệnh viện thường quá tải, không thể giữ bệnh nhân nặng điều trị kéo dài. Chăm sóc tại nhà vượt quá khả năng của nhiều gia đình. Khoảng trống này đang tạo ra nhu cầu lớn về các mô hình an dưỡng gắn với y tế chuyên sâu.

Từ thực tế trên, Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Huy Nga cho rằng mô hình viện dưỡng lão cần phải có sự thay đổi. Thay vì chỉ là các căn phòng viện dưỡng lão, nhiều người dân mong muốn có các căn hộ phức hợp kết hợp trị liệu và phục hồi sức khỏe. Khác với viện dưỡng lão truyền thống, mô hình này phù hợp với sở thích nhu cầu của nhiều thế hệ. Người già có thể trị liệu, người trẻ có thể “chữa lành”.

Yếu tố cốt lõi nằm ở hệ sinh thái y tế tích hợp ngay trong khu ở. Người cao tuổi được theo dõi sức khỏe 24 trên 7 thông qua thiết bị đeo tay, đồng hồ thông minh, kết nối trực tiếp với trung tâm y tế. Các chỉ số như huyết áp, nhịp tim, đường huyết, chất lượng giấc ngủ được cập nhật liên tục, giúp phát hiện sớm rủi ro.

Ngay cả khi con cái làm việc tại Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh hay các địa phương khác, họ vẫn có thể theo dõi tình trạng sức khỏe của cha mẹ thông qua hệ thống dữ liệu số. Song song với đó là dịch vụ dinh dưỡng theo bệnh lý, hỗ trợ bữa ăn tận phòng, bảo đảm chế độ sinh hoạt khoa học.

Theo Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Huy Nga, với người lớn tuổi, nơi ở không chỉ để trú ngụ mà phải là nơi có khả năng cấp cứu kịp thời khi xảy ra đột quỵ, xử lý nhanh các biến cố sức khỏe và có hệ thống chuyển viện kết nối. Vì vậy, tiêu chí tích hợp y tế ngày càng được đặt lên trên yếu tố vị trí hay diện tích.

Bất động sản nghỉ dưỡng chuyển mình theo nhu cầu chăm sóc sức khỏe

Cùng với căn hộ trị liệu, các dự án bất động sản gắn với liệu pháp khoáng nóng cũng được đánh giá cao. Nhiều nghiên cứu cho thấy tắm khoáng giúp cải thiện tuần hoàn máu, giảm đau xương khớp, hỗ trợ giấc ngủ, phục hồi thể trạng cho người cao tuổi. Khi được tích hợp ngay trong khu ở, liệu pháp này trở thành hoạt động chăm sóc sức khỏe hằng ngày, thay vì chỉ mang tính nghỉ dưỡng ngắn hạn.

Xu hướng “ở lại” tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã manh nha từ năm 2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong năm này, thị trường ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ du lịch, được chào bán, tăng khoảng 25% so với năm trước. Riêng nguồn cung mở bán mới tăng 33%. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.000 sản phẩm, tăng từ 1,3 đến gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung năm 2025 tăng gấp bốn lần so với năm 2024, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các đô thị biển và các đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do những chủ đầu tư uy tín phát triển. Xu hướng này cũng góp phần thu hút dòng tiền dịch chuyển từ bất động sản nhà ở trong bối cảnh thị trường tái cơ cấu.

-Nguồn báo Lao Động-