Áp lực lãi suất chưa hạ nhiệt, doanh nghiệp bất động sản TP.HCM ra hàng thận trọng

Trong quý đầu năm 2026, các chủ đầu tư căn hộ tại TP. HCM áp dụng chiến lược ra hàng thận trọng trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao, dẫn đến nguồn cung mới hạn chế.

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Knight Frank. Việc các chủ đầu tư căn hộ áp dụng chiến lược ra hàng thận trọng dẫn đến nguồn cung mới hạn chế. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp, trong khi nhu cầu tiếp tục được hỗ trợ bởi các chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư.

Trong bối cảnh đó, giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sau mở rộng đạt trung bình hơn 97 triệu đồng/m2, với khu trung tâm (TP.HCM trước sáp nhập) là 107 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với quý trước và 11,8% theo năm. Đây là mức giá cao nhất ghi nhận trong nhiều năm trở lại đây.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM hạn chế, các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang và cao cấp.

Việc giá bán tăng cao được hỗ trợ bởi nguồn cung mới có mức giá cao hơn và hạ tầng cải thiện tích cực, bao gồm việc thông xe Vành đai 3. Ngược lại, giá tại TP.HCM mở rộng được dẫn dắt bởi các dự án mới ra mắt tại khu vực Bình Dương cũ, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Trong quý vừa qua, thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế với 820 căn, tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp. Tính cả các khu vực sáp nhập, nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực Bình Dương với phân khúc bình dân, làm nổi bật sự phân hóa rõ nét của thị trường, trong khi lãi suất neo cao góp phần tạo nên chiến lược ra hàng thận trọng hơn.

Giá tăng cũng đang tác động đến thanh khoản thị trường. Theo Knight Frank, trong quý 1 tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 5.000 căn, tăng 129% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm 66% nếu so với sức hấp thụ của quý 4/2025. Riêng TP.HCM cũ, lương tiêu thụ căn hộ gần 1.600 căn hộ được bán trong quý đầu năm 2026, đánh dấu mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Dù lãi suất vay mua nhà tăng, nhu cầu vẫn duy trì tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư, qua đó cải thiện tỷ lệ hấp thụ.

Trong trung hạn, giá căn hộ được kỳ vọng tiếp tục tăng khi nhiều dự án mới triển khai, dù yếu tố khả năng chi trả và tâm lý người mua sẽ đóng vai trò then chốt.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam dự báo giá bán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, chủ yếu là do nguồn cung từ phân khúc thị trường cao cấp.

“Số lượng căn hộ bán ra sẽ chịu áp lực lớn hơn trong năm nay do chi phí vay tăng Tuy nhiên, nhu cầu từ người mua ở phân khúc thị trường tầm trung và bình dân vẫn rất mạnh mẽ”, ông Alex Crane nói thêm.

Ứớc tính đến cuối năm 2027, thị trường TP.HCM mở rộng dự kiến sẽ cung cấp khoảng 50.000 căn hộ